Здравствуйте уважаемые друзья, подписчики, зрители и читатели моего канала. К сожалению у меня не так много сейчас времени как хотелось бы и по этой причине я пока не могу снять обещанный видеоролик (по теме продаж земельных участков).
В своей статье под названием "Честный отъём денег: новый вид финансовой пирамиды с использованием земельных участков" я поднял одну очень интересную тему: под очень вкусным соусом некоторые умельцы занялись продажей земельных участков для "родовых усадеб", "для инвестиций" и т.д. Но большинство земель, которые выставлены на продажу, находятся на территории земель сельскохозяйственного назначения. На территории этих земель, в большинстве случаев, нельзя строить капитальные жилые дома.
Но менеджеры по продажам таких земельных участков (и заинтересованные люди) гласили, мол что с 1 марта 2022 вступает в действие закон, который разрешает строить жилые дома даже на сельскохозяйственных угодьях. В вышеупомянутой статье я рассказывал, что просто так дом нельзя построить на землях сельскохозяйственного назначения...
Но идём дальше. Обратимся и в этой статье к закону, который разрешает строительство фермерских домов на землях сельскохозяйственного назначения.
Ещё раз повторю: дома разрешили строить только фермерам, т.е. тем, кто официально зарегистрирован в налоговой как фермер.
Закон этот правильно называется "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 299 от 02.07.2021 г.
В пункте 5 статьи 3 этого закона прописано следующее, цитирую: "Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности."
Обратите внимание, что в выше процитированном пункте чётко указано, что субъекты РФ могут запретить на своих территориях строительство фермерских домов на землях сельскохозяйственного назначения. Субъекты РФ - это республики, области, края, автономные округа.
Земельные дельцы и заинтересованные лица либо не знали о наличии этого пункта, либо умалчивали об этом когда рекламировали, к примеру, земельные участки для фермеров в Московской области...
И вот один из регионов уже запретил строительство фермерских домов на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно этот регион Московская область. Т.е. люди, которые повелись на рекламу земельных дельцов уже не смогут построить дом на землях сельскохозяйственного назначения в Московской области. Вполне возможно что и другие регионы вполне могут запретить строительство в своих муниципальных образованиях фермерских домов.
Кстати, после того как власти Московской области запретили строительство фермерских домов, количество рекламы по продаже земель "для усадеб" поубавилось.
Фактически людей, которые купили или буду покупать участки на землях сельскохозяйственного назначения для строительство жилого дома для "инвестиций", ввели и вводят в заблуждение.
Пишите в комментариях что думаете по этому поводу и подписывайтесь!
#законодательство #общество #недвижимость #дача #деревня #сельское хозяйство
