В непростое время 2022 года многие принимают решение купить новостройку в Краснодаре. И действительно, недвижимость всегда была одним из лучших способов сохранения (и даже преумножения капитала). Но далеко не у всех есть нужная сумма, чтобы купить квартиру в Краснодаре от застройщика,используя только собственные накопления.
Тогда на помощь приходят современные финансовые инструменты. Сегодня всё об ипотеке и рассрочке нам расскажет Светлана Виноградова, ипотечный специалист СК «Бауинвест». В чём разница между ними, и какой вариант будет более выгодным в современных реалиях, она расскажет в данной статье.
Давайте рассмотрим преимущества ипотеки в сегодняшних реалиях
Сразу обозначу главное различие между ипотекой и рассрочкой.
Ипотека – это кредит под проценты. Она предоставляется банком физическому лицу на длительный срок. Залогом в этом случае становится недвижимость.
Главные преимущества ипотеки:
- Небольшой первый взнос
А иногда банки предлагают варианты и без первого взноса, но будьте готовы, что в этом случае остальные условия по ипотеке будут менее привлекательными.
- Процент по ипотеке ниже, чем у других видов кредитования
Заметьте, мы сейчас сравниваем ипотеку с другими продуктами банков, а не с рассрочкой.
- Возможность приобретения вторичного жилья
Купить квартиру в ипотеку в Краснодаре можно и на первичном и на вторичном рынке.
- Сроки
Квартиры (Краснодар), ипотека которых растягивается на 10, 20 и даже 30 лет, становятся жильём, доступным для людей с невысоким доходом. Сегодня можно оплачивать ипотеку и не отказывать себе в отдыхе, секциях для ребёнка и походах в кафе.
- Льготные программы
Государственные программы позволяют рассматривать к приобретению жилые комплексы Краснодара военным, молодым родителям и бюджетникам с ещё большим интересом. Проценты по их ипотекам делают приобретение недвижимости очень выгодным.
Рынку ипотеки в России более 20 лет. За это время миллионы семей смогли решить свой квартирный вопрос. В то же время, шутки по поводу того, что ипотека – это тяжёлый крест для заёмщика не теряют своей актуальности, и многие неохотно решаются на этот шаг.
В чём подвох?
- Долгое оформление
Сбор документов для оформления ипотеки – это отдельная история. Потребуется много справок, хорошая кредитная история, нужно пройти и по доходам и возрасту… Это не только хлопоты, но и время – оформление ипотеки нередко растягивается на недели.
В текущей обстановке, когда каждый день приносит нам новую информацию, в том числе и по ипотечному вопросу и не всегда в нашу пользу, некоторые отказываются от этого варианта, предпочитая взять быструю рассрочку.
- Переплата
Даже относительно небольшая ставка в пересчёте на десятилетия оборачивается для заёмщика существенной переплатой. В среднем это от 50 и до 300% стоимости приобретённого жилья.
Как эти условия «заиграли» сегодня?
Переплачивать не хочется ни в какие времена, но у людей, имеющих невысокий уровень дохода или не желающих значительно менять привычный образ жизни, вариантов представляется немного.
Зато, если вы решились приобрести жильё на перспективу, к примеру, для будущего детей, то оформив её сегодня, вы можете успешно сдавать её, гася платежами арендаторов ипотеку. В любые времена люди будут снимать жильё, особенно если оно удачно расположено и имеет оптимальный метраж.
А вот долгое оформление сегодня может сыграть злую шутку – вспомните события несколько недельной давности. Кто-то успел оформить ипотеку на выгодных условиях, кто-то нет.
А чем привлекает рассрочка платежа за квартиры от застройщика в Краснодаре
- + Сроки рассмотрения заявки
Банки куда более придирчивы в рассмотрении заявки от заёмщика, в то время как оформление рассрочки на жил комплексы Краснодара осуществляется куда быстрее ипотеки. Всего за несколько дней Вы сможете оформить рассрочку, предоставляя один только паспорт.
- + Процент по рассрочке ниже ипотечного
Переплата за рассрочку будет минимальной – всего несколько процентов.
Почему при таких условиях многие выбирают ипотеку, а не рассрочку?
Давайте теперь поговорим о минусах.
- - Первый взнос
Главный минус – большая первоначальная сумма взноса – 20-50% стоимости квартиры.
- - Большая сумма ежемесячных платежей
Рассрочка даётся на куда меньший период – не десятилетия, а несколько месяцев (обычно 6-12 мес.), поэтому и сумма обязательных ежемесячных платежей будет на порядок выше.
- - Квартира в собственности только после внесения всех средств на счет застройщика.
И как вам эти условия сейчас?
Если предположить, что сегодня мы, как большинство обращающихся к нам граждан, рассматриваем новостройки Краснодара для приобретения недвижимости с целью сохранения своих сбережений… Значит они у нас есть, возможно их и хватит на эти 20-50% квартиры.
Если вы вполне уверены в завтрашнем дне и ваши доходы не должны значительно «просесть» из-за того, что завтра объявят в новостях, тогда рассрочка – это очень выгодно для вас.
Так всё же квартира в ипотеку в Краснодаре или рассрочка?
Каждый вариант хорош по своему, какой будет лучше конкретно для вас, можно с уверенностью сказать только после изучения конкретных исходных данных.
Одно понятно наверняка – приобретение квартиры-новостройки Краснодара от застройщика и в сегодняшней неоднозначной обстановке остаётся одним из самых надёжных способов сохранить свои сбережения.
Если их много и доход стабилен – оформляйте рассрочку и наслаждайтесь приобретением. Если доход не позволяет выплачивать существенные суммы из зарплаты в счёт квартиры, то берите ипотеку, пользуйтесь программами рефинансирования, по возможности гасите досрочно и живите в новой квартире уже сейчас (или сдавайте её и получайте пассивный доход).
Обращайтесь за профессиональной консультацией в СК «Бауинвест». Мы будем рады поспособствовать увеличению количества счастливых новосёлов в 2022 году, на самых выгодных условиях для вас.
