Россияне традиционно предпочитают инвестиции в недвижимость. Это один из самых надежных активов, который не теряет актуальности и долгие годы стабильно растет в цене. Эксперты рекомендуют соблюдение пяти основных правил при таких инвестициях, чтобы они приносили максимальную прибыль.
Исходные данные
Перед покупкой в первую очередь определяют сумму, которая будет инвестирована в жилье. Цена – один из главных критериев, определяющих не только итоговое решение, но и прибыль инвестора. В 2022 году эксперты советуют новостройки: рублевые цены на них не так сильно отличаются от расценок полтора-два года назад.
Апартаменты обойдутся на 20-30% дешевле, чем квартиры с аналогичной локацией. Они привлекательны также тем, что в их могут перевести в жилой фонд, а значит, налоговая ставка на такое имущество будет ниже.
Местоположение рассматривают без предубеждений: наиболее привлекательная для длительного вложения недвижимость появляется сегодня в самых разных направления.
Коммунальные услуги
В отличие от ряда других активов, объекты недвижимости требуют постоянных расходов на оплату коммунальных услуг. В ряде районов Москвы квартиры продают по доступным ценам даже в элитных ЖК, но коммунальные услуги там обходятся свыше 500 рублей на квадратный метр. Покупка не будет удачным вложением из-за слишком высоких текущих затрат.
Планировка, этажность, вид из окна
Такие мелочи упускают многие покупатели. Специалисты по недвижимости рекомендуют к приобретению жилье не ниже третьего этажа. Второй стоит рассмотреть лишь в том случае, когда стоимость снижена на 20% и более относительно аналогичных квартир на верхних этажах.
Кухня обязательно с отдельным окном, даже если она представляет единое помещение с гостиной. Предпочтение отдают видам на тихие дворы с обилием зелени. Окна на проезжую часть категорически не рекомендуют. Количество санузлов в квартире для покупки должно соответствовать числу спален.
Ликвидность
Даже при покупке квартиры для собственного проживания необходимо узнавать, по какой цене такое жилье сдается в аренду и какой будет стоимость реализации через два-три года. Особенно важно это при покупке квартиры в строящемся доме. Сроки сдачи часто передвигают, но до полутора лет задержки – в пределах нормы. При вложении в недвижимость важно помнить, что её всегда можно продать.
Документы
Важнейшее правило покупки – тщательное изучение документов на квартиру. Ошибки, которые допустил прошлый владелец, создают массу сложностей для нового собственника.
При учете всех этих правил инвестор может рассчитывать, что вложенные средства не только сохранятся от обесценивания, но и принесут доход за счет аренды или выгодной продажи через несколько лет.
Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы. Как закон защищает права дольщиков и что делать, если застройщик обанкротился, — читайте в нашей статье на Банкирофф.ру!
