Эксперты говорят о плавном снижении цен на рынке квартир. Рынок дач и домов более стабилен. А апрель-май считается сезоном, когда загородную недвижимость покупают больше всего. О том, как начался сезон, чем он отличается от прошлогоднего и ситуации в феврале-марте, Realt спросил у экспертов.
— Сейчас как раз наступил самый сезон для покупки дач, — говорит директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевич. — Если в феврале-марте было много показов и мало сделок, то сейчас каждый второй-третий показ — задаток. Это объясняется сезонностью: в феврале-марте всегда больше ездят и смотрят — мы называем таких клиентов «зрителями». Сейчас уже пошли реальные покупатели — они изучили ситуацию, посмотрели 10−15 дач и у них есть понимание цены и качества строения, они готовы покупать.
Владимир Георгиевич характеризует сезонность на рынке дач так: февраль-март — приценка, апрель — покупка, май — наиболее активная покупка, «рассада на подоконнике уже перерастает — надо срочно пересаживать».
— В этом году мы также в мае ждем повышенного спроса на дачи. Сейчас уже видим, что пошел активный процесс покупки дач. Многие понимают, что на море снова не поедут, и на даче будут проводить не только выходные, но и отпуск.
Что насчет спроса, он на рынке загородной недвижимости не меняется из сезона в сезон: все хотят «дешевую дачу и поближе к Минску».
— У нас продается дача за 2 200 у.е. в Пуховичском направлении — обрывают телефон! Едут смотреть уже с задатком, но потом возвращаются, понимая, что фактически это участок, а не дача, несмотря на документы. Многие думают, что за две тысячи можно купить дачу и сразу там жить. Но как минимум там нужно будет сделать серьезный ремонт, а порой придется еще потратить деньги, чтобы снести строение и начать новое строительство. Но если место хорошее, это неплохой вариант. Ведь дачных участков в хороших кооперативах практически не осталось. Новых выделений нет уже лет 30. А из тех, что были, распроданы 99%. Полагаю, что за этот сезон окончательно распродадут оставшиеся.
Особенно пользуется популярностью в агентстве Пуховичское направление.
— Это стандартный сегмент дач, направление более дешевое. Покупают обычно дачи за 5−10 тысяч у.е. в эквиваленте.
А что касается элитных дач, их покупают, да и продают нечасто. Происходит это обычно осенью.
— Существует такая цикличность. Весной и продавцы еще не готовы снижать цены, и покупатели не до конца изучили рынок. А уже к сентябрю-ноябрю продавцы понимают реальную цену и готовы ее снизить, также выставляется много дач дополнительно, убирают урожай и дачу выставляют на продажу, количество предложений увеличивается.
Рынок загородной недвижимости Владимир Георгиевич называет стабильным — снижение цен всегда существует, но его нельзя назвать резким. С прошлого сезона, по приблизительным оценкам эксперта, снижение произошло на 5%, не более.
— Прогнозировать, что будет дальше, очень сложно. Но однозначно можно сказать одно: кто не продал дачу в прошлом году, в этом продает дешевле. У нас много таких примеров. Мы поясняем продавцу, что цена его дачи, например, 9 тысяч у.е. в эквиваленте. Он не соглашается: «Меньше 10 тысяч не отдам. Я каждую досточку шлифовал и лаком покрывал своими руками, она мне дорога». Но отделка уже постарела, да и лак потемнел. В результате через два года приходится отдавать за 8 тысяч. Покупательская способность падает, увы. Подстраиваться под рынок нужно оперативно.
«Популярностью пользуются дачи с баней за 20−25 тысяч»
О том, что рынок дач ожил, говорит и специалист по загородной недвижимости агентства «Уласны Дах» Татьяна Бардина.