Как известно, в России популярны инвестиции в недвижимость. Граждане, у которых водятся деньги, вкладывают их в жилье, приобретая квартиры для детей "на вырост" — или для того, чтобы сдавать в аренду или перепродать.
В некоторые моменты доля инвестиционного жилья доходила в России до 20% — выходит, каждая пятая квартира являлась вложением средств. При этом на протяжении нескольких лет недвижимость постоянно росла в цене. Россияне, которые инвестировали в жилую недвижимость в начале этого периода роста цен на жилье, выиграли, и немало: как подсчитали специалисты, среднегодовая доходность подобных инвестиций в последние 3 года примерно на 11% превышала годовую инфляцию.
Для проведения исследования аналитики РИА Новости использовали стоимость однокомнатной типовой квартиры в 35 кв. метров. Доходность считали за 2019-2021 год в среднем, учитывая НДФЛ, ЖКУ, плату за капитальный ремонт и налог на имущество физических лиц, а также потребительскую инфляцию. Что же получилось?
Регионы-лидеры
Как отмечают эксперты, в некоторых регионах ситуация значительно отличалась от средней по России. Исследование показало, что в 8 регионах страны среднегодовая доходность инвестиций в жилье с учетом инфляции оказалась больше 15%, еще в 37 субъектах РФ доходность превышала 10% годовых.
Лидером в плане доходности вложений в недвижимость стала Бурятия: в этом регионе в 2019-2021 годах недвижимость приносила до 18,3% годовых. На показатели повлияла быстрое подорожание квартир.
На второе место по доходности жилья аналитики поместили Магаданскую область (отставание от Бурятии — на несколько сотых процента). Интересно, что примерно половину доходности от жилой недвижимости в Магадане обеспечила аренда. В пятерку лидеров вошли также Амурская область (18,1% годовых), Республика Адыгея (17,1%) и Ямало-Ненецкий АО (17,1%).
Петербург в данном рейтинге занял седьмую строчку (16,4%), а столица России — девятую (14,8% годовых).
По словам экспертов, в последние годы цены на недвижимость почти везде быстро росли на фоне бума ипотеки. Больше половины российских регионов с 2019 по 2021 годы демонстрировали довольно высокую доходность — свыше 9% в год.
При этом многие граждане, которые не имели своего жилья, столкнулись с невозможностью купить его из-за слишком высокой стоимости. Доходы граждан росли медленнее цен на жилую недвижимость. Доступность жилья, соответственно, постоянно снижалась.
Аутсайдеры рейтинга доходности жилья
На последнем месте в рейтинге оказался Севастополь — в этом городе чистая доходность инвестиций в жилую недвижимость составила за 3 года 0,5% — в 37 раз ниже, чем в лидирующей Бурятии.
Доходность жилья в Оренбургской области — 0,6%, в Мордовии — 17%, в Коми — 2,9%.
Как отмечают аналитики, в некоторых регионах доходность квартир обеспечивалась только сдачей инвестиционного жилья в аренду. Так, если бы севастопольцы не предлагали квартиры арендаторам, доходность стала бы отрицательной, достигнув примерно минус 9%. Без аренды жилье имело бы отрицательную доходность также в Оренбургской и Челябинской области, в Коми, Мордовии, Якутии и на Ставрополье.
По прогнозам аналитиков, резкий рост ставок по ипотеке и общая экономическая неопределенность ставят дальнейший рост цен на жилье под сомнение. А высокая инфляция может сделать чистую доходность инвестиционного жилья отрицательной на несколько ближайших лет.
-----
