Когда продавец и покупатель квартиры выходят на сделку, встает вопрос: какой порядок расчета выбрать? Расскажем о возможных сегодня вариантах🤓
⠀
▪️ Банковская ячейка
Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости. Сейфовая ячейка — это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Продавец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за недвижимость передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.
После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.
⠀
▪️ Аккредитив
Эта разновидность безналичного расчета — второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру. Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.
⠀
▪️ Безналичный расчёт
Перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? При неверно организованном процессе одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.
⠀
▪️ Оплата наличными
Это самый понятный, но также наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.
⠀
▪️ Сервис безопасных расчетов
Покупатель кладет свои средства на специальный счет в банке, предоставляющем такой сервис, и ждет регистрации договора. Сразу после регистрации его деньги автоматически переводятся на счет продавца. Принципиальное отличие СБР от аккредитивов — автоматизация. Сторонам не нужно никуда ходить, получать и предоставлять документы о регистрации договора, все происходит онлайн, быстро и надежно.
⠀
У каждого из перечисленных вариантов есть свои преимущества и риски, некоторые будут стоить дороже остальных. Как выбрать свой? Обращайтесь за полным юридическим сопровождением сделки к профессионалам, и наши специалисты подберут наиболее безопасный и финансово обоснованный вариант для вашего случая🙌🏻
📲 (846)338-84-84
⠀
#випкомпания #агентствонедвижимостисамара #риэлторвсамаре
