Сегодня рыночные ставки на покупку или строительство частного дома составляют в среднем 20–22% годовых. Процентные ставки по ипотечным кредитам взлетели после повышения в феврале ставки рефинансирования. Под такой процент кредит становится непосильным для большинства россиян.
Однако есть льготные программы, которые позволяют взять кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по ставкам в разы ниже рыночных.
В настоящее время такие государственные программы, как льготная ипотека под 12%, семейная под 6%, дальневосточная под 2% и сельская под 3%, дают возможность взять кредит на строительство индивидуального дома индустриальным способом.
Разберем те виды ипотек, которыми можно воспользоваться в Сочи.
Семейная ипотека
Кредит на строительство и покупку дома сегодня можно получить по программе «Семейная ипотека» под 5-6% годовых. Получить кредит можно на строительство частного дома на собственном участке или на покупку земельного участка для дальнейшего строительства.
Кто может воспользоваться программой:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. По ипотеке действует только одно ограничение — ребенок должен родиться не позже 2022 года;
- родители усыновленных (удочеренных) детей. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей приходилась на срок действия программы (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
Обязательное условие — строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по официальному договору подряда. Семейная ипотека также позволяет купить частный дом с земельным участком, если продавцом выступает юридическое лицо. Дополнительные требования необходимо уточнять в банке, в котором планируется оформлять ипотеку.
Сельская ипотека
Оформить ипотеку на ИЖС позволяет также программа «Сельская ипотека» под 3% годовых. С ее помощью можно приобрести земельный участок для будущего строительства. Если у заемщика есть свой участок, он может получить ипотечный кредит на строительство частного дома. Работы должна производить компания или индивидуальный предприниматель на основании официального договора подряда.
Программа распространяется только на сельские поселения. Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Сельская ипотека проходит только в населенных пунктах, выделенных под этот вид ипотеки. В Сочи распространяется на несколько сел и аулов. Полный список районов можно посмотреть на сайте https://ipotekaselskaya.ru/krasnodarskiy-kray/
Льготная ипотека под 12%
В настоящее время такие государственные программы, как льготная ипотека под 12%, семейная под 6%, дальневосточная под 2% и сельская под 3%, дают возможность взять кредит на строительство индивидуального дома индустриальным способом.
Под индустриальным способом понимают промышленное производство готовых «домокомплектов», например, в коттеджных поселках.
До конца июня планируют запустить льготную ипотеку на самостоятельное возведение коттеджей.
Как уточнил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, в течение двух недель Минстрой с Минфином примет решение, создавать для этого отдельную льготную программу либо внести изменения в действующие.
В России в 2022 году намерены выдать 8 тыс. льготных ипотек на возведение домов.
#ипотека на строительство #построить дом в ипотеку #кредит на строительство дома #ипотечный кредит на дом #ипотечный кредит на дом #кредит на строительство #кредит на строительство частного дома #ипотека на дом #ипотека на строительство дома #ипотечный кредит
