Вам повезло, вы наконец выбрали участок, о котором мечтали. Нравится всё: доступность от города, речка, природа, о которой можно только мечтать. Эмоции улеглись, обе стороны – покупатель и продавец – без лишней суеты переходят к совершению сделки. Во избежание в дальнейшем недоразумений необходимо учесть ряд особенностей при покупке земельного участка.
Если вы покупаете земельный участок, который расположен в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), нужно выяснить следующее:
- Проверить кто собственник земельного участка, запросив выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или обратитесь в МФЦ
Обязательно узнайте у продавца семейное положение собственника. Если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В этом случае нужно получать нотариально оформленное согласие супруга-продавца на сделку. В противном случае (без согласия) договор можно признать недействительным.
- Проверить у собственника наличие документов на земельный участок и постройки, расположенные на нем
У собственника земельного участка может быть свидетельство о государственной регистрации права, полученное до июля 2016 года. После этой даты свидетельства не выдаются, а право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.
При продаже земельного участка по доверенности проверьте действительна ли она (выдавалась ли и не была ли отозвана). Проверить можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.
- Уточнить у собственника проведено ли межевание земельного участка
В настоящее время проводить межевание необязательно. Но если купить участок без установленных границ, то в будущем можно столкнуться с претензиями соседей о местоположении границ.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграме
- Проверить есть ли задолженность по взносам
Следует запросить у продавца справку от председателя СНТ о том, что задолженности по взносам и коммунальным платежам отсутствуют.
- Узнать у председателя СНТ размер и порядок оплаты взносов. Как правило, взносы взимаются на основании федеральных законов и изменений в отдельные законодательные акты РФ
- Выяснить у председателя СНТ права и обязанности членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без вступления в члены товарищества, в соответствии с уставом и решениями общего собрания.
Все ваши вопросы при оформлении сделки вы с продавцом решаете ДО покупки земельного участка.
- Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
- Фактическую передачу земельного участка и расположенного на нем дома от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи или уточнить в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
- Только после этой процедуры можно говорить об официальном оформлении сделки. Время передачи денег за покупку земельного участка лучше всего связать с моментом государственной регистрации и не передавать деньги раньше.
Все позади, вы стали хозяином земельного участка.
Успехов в дальнейших делах!
Добро пожаловать к подписке на наш Телеграм-канал: https://t.me/domforest43
#земельный участок #строительство #покупка земли #дом форест #дом под ключ
