Объем и структура продаж
По итогам марта в ближнем поясе Московской области было продано 4 379 квартир, что на 21,6% выше показателя февраля и приближается к уровню рекордных значений октября-декабря 2020 года.
Распределение объемов по городам в марте не изменилось, основной объем сделок по-прежнему приходится на наиболее активно застраиваемые локации в южной части области. Так лидером по объему продаж стал г. Видное и прилегающие территории, здесь было реализовано порядка 21,6%, на втором месте – Люберцы (20,1%), на третьем – Одинцово (13,5%).
В марте в структуре продаж доля в сегменте бизнес-класса не изменилась и составила, как и в феврале 0,8%. Доля комфорт-класса прибавила 3,0 п/п и составила 45,2%. Доля экономкласса при этом снизилась на 3,0 п/п и составила 54,0%.
В структуре спроса по количеству комнат в марте наблюдалось смещение в сторону более компактных лотов, так, доля однокомнатных квартир и студий прибавила 3,8 п/п и составила 60,1%, доля 2-комн. лотов потеряла 3,7 п/п и составила 26,4%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса снизилась на 0,7 п/п до 11,0%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,6 п/п и составила 2,5%.
В марте, на фоне произошедших изменений в структуре спроса, сдвига в сторону более компактных квартир, средняя площадь проданных квартир снизилась на 2,8% и составила по итогам месяца 43,3 кв. м, что является минимальным значением.
Ценовая ситуация
Цены в марте во всех сегментах, демонстрировали положительную динамику, так по итогам месяца средневзвешенная цена на первичном рынке ближнего пояса Московской области составила 172,7 тыс. руб. По сравнению с февралем 2022 г. средневзвешенная цена выросла на 4,1%, за год рост цены составил 24,0%.
Наиболее значительно средние цены выросли в Долгопрудном (+10,8%) и Реутове (+12,0%), снижение средней цены продажи отмечалось в Котельниках (-4,3%) и Красногорске (-3,8%).
В целом по локации в экономклассе цены выросли (+6,4%) по сравнению показателями февраля и составили 170,1 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц прибавила 0,9% и составила 174,7 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам марта средняя стоимость прибавила 3,9% до уровня 215,8 тыс. руб.
Бюджет покупки, на фоне снижения средней площади купленных квартир вырос менее значительно – до уровня 7,53 млн. руб., прирост составил 1,0%. Доля ипотечных сделок снизилась на 4,6 п/п до уровня 65,2%.
В ближнем поясе Московской области, также как и в Москве, отмечался рост интереса к более компактным и доступным вариантам, что привело к снижению средней площади купленного лота и незначительному росту бюджета покупки. Доля ипотечных сделок, на фоне сложностей с получением новых одобрений от банков и сокращения сроков действия уже выданных, снизилась, этому также способствовал выход на рынок покупателей с наличными средствами.
