Сегодня от многих мы слышим, что ставки 1.9% не существует, что это маркетинговый ход застройщиков, но только люди, которые оформили ипотеку под такую ставку знают, что такое предложение реально существует.
Банк и застройщик совместно запускают программу с субсидированной ставкой. Что это значит?
Это значит, что застройщик компенсирует банку не выплаченные проценты по кредиту за заемщика и все счастливы!
Заемщик рад покупке квартиры по пониженной ставке!
Банк рад клиенту, который будет много лет его клиентом!
Застройщик рад, тому что получает огромное кол-во потенциальных клиентов!
Все квартиры нельзя купить по такой программе, поэтому существует ряд ограничений:
1. Получить пониженную ставку возможно только у определенного банка (застройщик заключает договор с одним или двумя банками, не больше)
2. программа субсидированной ипотеки банков-партнеров распространяется на все квартиры, сумма ипотечного кредита по которым не превышает 30 (как пример, либо меньше) млн. рублей.
3.Размер субсидии определяется условиями программы, это может быть 2% к ставке или 3% или 0.5% (в общем как банк с застройщиком договорятся)
4.По срокам также оговорено в договоре с банком, можно выбрать субсидию на первый год, на два первых года, на три или на весь срок. Соответственно, чем Вы больше выбираете срок, тем ниже скидка.
5. Субсидия подойдет к любой программе банка, будь это семейная ипотека, господдержка и просто строящее жилье, главный козырь тут в том, что субсидия дается к ставке банка по определенной программе.
Ну и самое интересное, как же получается такая низкая ставка 1.9%
Только в том случае, если выполнены все условия программы:
- Вы оформляете ипотеку именно у партнёра-банка с которым у застройщика заключен договор.
- Вы по всем критериям попадаете под семейную ипотеку.
- Сумма кредита не превышает 12 млн рублей ( квартиру можно купить и за 30 млн, но в ипотеку будет только 12 млн, остальное нужно будет добавить).
Если Вы подходите под все условия, тогда сможете получить "такую вкусную ставку" с вероятностью 99.9%
А если не подходите, то не огорчайтесь, субсидией пользоваться все равно надо, скидка к ставке даже 2% от базовой ставке (а она сейчас ух какая большая) поможет сэкономить много денег на переплате.
Во время прочтения скорее всего возникает вопрос, зачем это застройщику?? С банком понятно, он ничего не теряет, так как повторюсь застройщик платит, но для чего это самому застройщику?
Обычно у застройщика два развития событий:
1 - Субсидированная ипотека с надбавкой к стоимости. Тут наверно все понятно, застройщик завышает стоимость квартиры на 2-10% и с этих денег производит выплаты банку.
2 - Субсидированная ипотека без надбавок к стоимости квартиры. вот это больше уже маркетинг, реклама, привлечение клиентов и тд. Застройщик изначально закладывает определенный процент и несет убытки, как кажется нам, но это настолько огромная машина, которая даже не почувствует этого % . Зато какое кол-во клиентов увидит, влюбится и купит...
Если Вы еще тут, значит Вам интересно меня читать, чему я безумно рада!
Большое спасибо за внимание и отличного дня!