Недавно была у меня статья, в которой я рассказывал, как ходил принимать квартиру в новостройке. Вот она:
Но в начале статьи я неосторожно высказался, что "Наверное, каждый человек хоть раз в жизни принимал квартиру от застройщика", на что некоторые читатели на меня даже обиделись.
Мол, "тут на вторичку полжизни копишь, какая уж там новостройка", в чем явно прослеживается, что квартира в новостройке намного лучше квартиры уже в жилом доме.
Так где же лучше покупать квартиру - в новостройке или на вторичном рынке? И почему новостройка не всегда лучше вторички?
- Финансовый аспект
По деньгам, как ни странно, покупка квартиры в новостройке может быть даже дешевле в том случае, если вы покупаете квартиру в строящемся доме, и чем больше времени до сдачи дома, тем дешевле обойдется квартира.
Плюс, на вторичном рынке квартиры продаются уже с добавленной стоимостью, связанной с ремонтом, стоимостью кухонного гарнитура, техники и мебели и личными "хотелками" хозяина.
Пресловутая гарантия.
На новый дом распространяется гарантия от застройщика и теоретически можно устранить скрытые недостатки строения, проявившиеся уже во время его эксплуатации.
Например, в нашей однокомнатной квартире один из стеклопакетов был поврежден монтажниками во время установки, а во время первой зимы микротрещина разрослась по всему стеклопакету. Также были плохо пропенены откосы и подоконник. Я писал претензию, и мне в конечном итоге поменяли стеклопакет и подоконник.
На этом плюсы новостройки заканчиваются, а теперь поговорим про минусы.
Невозможность увидеть скрытые дефекты при приемке квартиры
Практически всегда новый дом с течением времени дает усадку, поэтому образуются усадочные трещины - это нормально. Обычно трещины проявляются в стыках перекрытия, на лестничных площадках.
У нас был случай, когда на момент осмотра квартиры стяжка была идеальной, а буквально через 2 недели весь пол пошел крупными трещинами. Возможно, это было связано с отсутствием деформационных швов или несоблюдением режима "созревания" стяжки, но акт приемки к тому моменту нами был уже подписан...
Также нередко встречается продувание стеклопакетов в результате некачественного монтажа окон и экономии пены.
Да, вы скажите, что есть же гарантия, что я себе противоречу. Но на самом деле, гарантия гарантией, а нужно еще добиться и получить устранение этих недостатков по гарантии. Хорошо, если застройщик - ответственный и устраняет недостатки на этапе претензии. Но иногда приходится нанимать юристов, делать строительную экспертизу и даже судиться, чтобы получить эту гарантию или хотя бы частичную компенсацию.
Гарантированный шум от массовых ремонтов.
Тут всем понятно, что в новой квартире с черновой отделкой люди делают ремонт. Одни просто клеют обои и настилают линолеум, другие полностью переделывают практически все вместе с демонтажем стяжки, переделкой электропроводки, сменой дверей и окон и так далее
Естественно, что шум от работы гарантирован в первые годы жизни в квартире, купленной в новостройке.
И редко бывает, что люди все в массовом порядке одновременно все сделали ремонт, пошумели и успокоились.
Так, в доме, который сдавался в 2010 году ремонты еще ведутся с короткими перерывами до сих пор: кто-то только решился на отделку квартиры после строителей, а кто-то уже переделывает второй раз, особенно если квартира сменила собственника.
Да, в доме на вторичном рынке также возможны ремонты соседей, но вероятность таких событий и характер массовости намного меньше, чем в новостройке.
В домах, где живет меньше молодежи, люди пенсионного или предпенсионного возраста реже решаются на капитальный ремонт с тотальной переделкой всего что возможно, только если квартиру продают и приходит новый собственник.
В квартире на "вторичке" все недостатки либо видны, либо уже устранены предыдущим владельцем.
Дом уже устоялся, все усадочные трещины уже раскрылись, окна поменяны, а стяжка от строителей выровнена или демонтирована, а если нет - то все это видно, и можно просить уменьшение стоимости.
Район рядом с домом.
В новостройке часто можно столкнуться с тем, что рядом с домом местность не всегда обустроена. Да, по законодательству застройщик должен облагораживать дворы, но не всегда это выглядит уютно и органично.
При этом нередко, что по соседству в районе со временем или одновременно возводятся другие многоэтажки. Забивание свай фундамента по соседству с вами - не всегда слушать приятно.
Когда жили в квартире - за это время по соседству построили 4 дома с забиванием свай, поэтому к этому звуку мы практически привыкли.
Так что друзья, не всегда квартира в новостройке - это всегда лучше квартиры на вторичном рынке, особенно если жить в ней нужно сразу после сдачи дома, это я вам на своем опыте говорю.
Но это мое личное мнение, возможно вы согласны или не согласны со мной. Своим опытом приобретения квартиры можно поделиться в комментариях к статье.
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!
