Наблюдая за объемом предложения последние пару месяцев, я могу сказать, что к сегодняшнему дню рост числа сдаваемых квартир существенно замедлился. По данным Циана на 19.04.2022г. на рынке Москвы сдавалось 31,9 тысяч квартир. Да, за последние четверо суток рынок Москвы пополнился еще парой сотен квартир, но темпы роста существенно снизились, я бы сказал, что мы находимся рядом с пиком.
Да, объем предложения колоссальный, рынок раздуло в два раза, но что будет дальше? Что делать собственникам?
Для собственников, чьи квартиры оказались пустыми в этот момент, существуют две тактики поведения:
1. Сдать по любой цене, прогибаясь под арендаторов.
2. Не прогибаться по цене.
Помимо цены играть можно с другими факторами. Подробнее о некоторых лайфхаках кризисной сдачи вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Что я вижу сегодня на рынке? Спрос на рынке крайне неудовлетворительный. Движение есть, но сделки происходят в двух случаях, а именно:
- сдаются дешевые квартиры с ценником около 35 тысяч рублей;
- сдается дорогое жилье с дисконтом.
Но можно ли говорить о дисконте, когда стоимость обслуживания квартиры сегодня зашкаливает? Как я говорил ранее, по моему мнению, чтобы не превратить квартиру в бабушкин вариант можно говорить лишь о повышении цены.
Что бывает если начинать прогибаться по цене? Я бы хотел напомнить о своем печальном опыте, который у меня был в 2020 году:
Но что будет если собственник откажется от дисконта и будет держать цену?
По моему мнению, повторяется сценарий весны-лета 2020 года. Фактически тогда и сейчас рынок раздуло одинаково. В 2020 году к августу месяцу ситуация на рынке стабилизировалась и все сдавалось без проблем. Когда ситуация стабилизируется в 2022 году? По моему мнению, ситуацию вернется в норму максимум к июлю месяцу.
Фактически перед собственниками, которые оказались на сегодня с пустой квартирой, стоит выбор меньшей из двух зол, а именно:
1. Сдать сегодня с жутким дисконтом, который доходит до 40%.
2. Ждать когда пузырь на рынке аренды лопнет.
Выбор тяжелый. В первом случае демпинг, низкое качество арендаторов, невозможность поддерживать квартиру на должном уровне и возможные конфликты. Во втором случае простой квартиры, который может затянуться на 2-3 месяца.
А каким путем пошли бы вы?
#недвижимость
