Если вы решили вкладываться в недвижимость, а именно – в земельные участки, на первом этапе у вас 2 варианта:
- купить готовый участок по объявлению;
- оформить земельный участок с нуля.
Какой из вариантов выбрать – зависит от вашего бюджета, целей, знаний и времени. Я как юрист специализируюсь на оформлении участков с нуля. Но иногда могу и купить уже готовый участок, если вижу, что он рентабелен и окупится.
В статье мы с вами разберём плюсы и минуса обеих стратегий.
Оформление земельного участка с нуля
Главный плюс этого варианта – большая финансовая выгода. Вы можете получить земельный участок в десятки раз дешевле, чем он стоит! И я не преувеличиваю.
При оформлении с нуля вы, грубо говоря, находите свободный «кусок» земли и формируете новый участок. До оформления земля принадлежит государству – её нельзя просто купить. Но, когда вы сформируете участок, вы сможете забрать его в собственность по минимальной стоимости. После этого цена участка вырастет в несколько раз.
Как именно получить участок в собственность – зависит от категории земель.
- Участки в садовых товариществах по ФЗ-137 можно оформить сразу в собственность бесплатно. Для этого вам нужно вступить в члены товарищества и подать ряд документов в администрацию. В случае одобрения вы становитесь собственником и не платите за землю. Вложения здесь требуются только на подготовку документов, некоторые процедуры и членские взносы.
- Земли сельскохозяйственного назначения сначала можно взять в аренду у администрации. Через 3 года аренды выкупаете участок по кадастровой стоимости – и он ваш.
- Земли населённых пунктов тоже сначала берутся в аренду. Выкупить участок можно через строительство жилого дома.
Какую бы стратегию вы ни выбрали – в любом случае вы получаете участок намного дешевле, чем при покупке. Например, на оформление участка в СНТ можно потратить 30 тысяч, но потом вы продадите его за 150-200 тысяч.
Размер вложений по каждой стратегии варьируется в зависимости от региона и характеристик участка. Чем дороже становится участок после оформления в собственность – тем больше он требует вложений. Подробнее о затратах при оформлении разных участков я рассказывала в отдельной статье, оставлю ссылку ниже.
В общем, оформление с нуля – самый выгодный способ получить землю с точки зрения финансов. Минусов у этого варианта два:
- процедуры занимают много времени – от года и более;
- необходимо разбираться в нюансах оформления, уметь работать с отказами, понимать характеристики и видеть перспективы участков.
Никакого юридического образования не требуется. Но вам нужны знания и умение ждать.
Покупка готового земельного участка
Очевидный плюс второго варианта – экономия времени. При покупке участка вы не тратите время на процедуры оформления, аренду и т.д. Просто берёте и покупаете землю у предыдущего собственника.
Минус – денежные вложение. Готовые участки продаются по рыночной цене. Она в несколько раз выше, чем стоимость земли при оформлении с нуля.
Если вы рассматриваете землю как инвестицию, а не просто берёте для себя, то перед покупкой вам нужно понимать, что вы будете делать с этим участком. Ведь вложения в готовые участки значительные – и вы, скорее всего, хотите эти вложения отбить, а не потерять.
Просто купить землю по рыночной стоимости и попытаться продать тот же участок дороже – не очень надёжная и прибыльная стратегия. Чтобы заработать, надо знать, как увеличить стоимость участка. Например, изменить характеристики участка или что-то построить и продать землю со строением.
Я покупаю только те участки, на которых знаю, как могу заработать. Всегда анализирую землю перед покупкой, смотрю, можно ли изменить вид разрешенного использования и т.д. Если с участок не рентабелен – то и вкладываться в него нет смысла.
Краткий вывод
- При оформлении участка с нуля вы экономите много денег, но тратите больше времени.
- При покупке готового участка – наоборот: вкладываете много, но времени затрачиваете меньше.
И в том, и в другом варианте вам нужно разбираться в характеристиках земли, понимать процедуры изменения ВРИ, различать рентабельные и нерентабельные участки. Или же платить человеку, который всё это знает и умеет.
Для меня лучшая стратегия – оформлять участок с нуля. Потому что процедуры оформления и работа в долгую меня не пугают, а прибыль в разы превышает все затраты и денег, и времени.
Подробнее о вложениях в землю я рассказываю на своём канале. Ниже прикрепляю ссылки на статьи, которые могут быть вам интересны. Нажмите на название статьи, чтобы прочесть.
«Сколько нужно денег, чтобы инвестировать в землю?»
«Как заработать на земельных участках? Разбираем 4 стратегии»
«Инвестиции в землю: какие стратегии с минимальными вложениями будут работать лучше всего в 2022 году?»
