Гаражи – одни из самых доступных объектов недвижимости. Почти у каждой семьи в России есть гараж, а порой и не один. Но примерно у 95% владельцев гаражи не оформлены. Во многом из-за того, что до недавнего времени гаражи не имели правового статуса. Просто не существовало такого юридического понятия – «гараж».
Чтобы урегулировать вопрос с гаражами, в России ввели гаражную амнистию. До неё оформить гараж и землю под гаражом было сложнее. Не то чтобы совсем невозможно – мы в юридическом центре оформляли гаражи и до амнистии. Но без амнистии процедуры идут через суд и занимают больше времени.
Гаражная амнистия подразумевает, что оформление должно проходить намного проще. Нововведение очень хорошее и нужное! Вот только на практике работает пока не так, как задумывалось.
В этой статье я как юрист расскажу, как должна действовать гаражная амнистия и что с ней происходит на деле.
Что даёт гаражная амнистия?
Гаражная амнистия вступила в силу 1 сентября 2021 и действует до 2026 года. Идея амнистии такова: люди, у которых есть не оформленные гаражи, могут признать право собственности на гараж и земельный участок под ним в упрощённом порядке. Без судов и лишних затрат.
Под гаражную амнистию попадают гаражи, которые:
- имеют фундамент;
- возведены до 29 декабря 2004 года;
- построены на государственных или муниципальных землях.
Если ваш гараж соответствует условиям, то по амнистии вам достаточно подать имеющиеся документы в Росреестр. После этого вы признаёте право собственности без суда – и оформляете землю. Земельный участок под гаражом по амнистии может выдаваться в собственность бесплатно, но может и за плату.
Вся процедура занимает 2-6 месяцев. Но это при хорошем раскладе – если гаражная амнистия сработала, как надо.
На практике же есть свои нюансы.
Как работает гаражная амнистия на практике?
Хотелось бы, чтобы гаражная амнистия только появилась – и тут же начала действовать, как нужно. Но на деле при введении любых новых законов всегда нужно полгода-год, чтобы нововведение «встало на рельсы».
Гаражная амнистия пока не «прижилась». Многое зависит от региона. Где-то работает, где-то нет. Росреестр может отказывать или просить дополнительные документы, которые по амнистии не должны требоваться. Да, по закону это неправильно, но пока так.
В любом случае попробовать стоит. Я сейчас активно занимаюсь оформлением гаражей. Сначала пробую через гаражную амнистию, если не выходит – действую по старой схеме и добиваюсь признания права собственности через суд.
Своей практикой, а также опытом учеников и партнёров, я делюсь в Телеграм-канале. Там вы найдёте много ценной информации о заработке на гаражах, процедурах оформления и нюансах в разных регионах.