📌В феврале из-за наложенных экономических санкций ключевая ставка повысилась до 20%. 11 апреля ЦБ понизил ее до 17%, но это не сделало дешевле ипотечные кредиты, следовательно, интерес к приобретению жилой недвижимость снизился.
Конечно, если есть возможность купить недвижимость, используя накопления, то самое время это сделать. Сама недвижимость не будет снижаться в стоимости.
Конечно мы можем вспомнить 2008 год, когда из-за кризиса недвижимость действительно упала в цене. Только в то время причиной тому были уже завышенные цены на недвижимость. Сейчас такого на рынке недвижимости не наблюдается. Большая часть застройщиков удерживает баланс, чтобы недвижимость оставалась привлекательной для покупки.
📌По многочисленным прогнозам, следует ожидать рост цен на недвижимость на 10-15% из-за проблем с поставками некоторых стройматериалов. Конечно это скажется и на темпе строительства. Объекты, которые уже находятся на стадии строительства однозначно будут сданы в срок.
❗Сейчас действительно то время, когда нужно обратить внимание на новостройки. Программы государственной поддержки не распространяются на приобретение вторичного жилья. А с учетом того, что ключевая ставка снижена до 17%, то на некоторые кредитные программы она тоже будет снижена примерно на 1-2 процента.
Раньше программа господдержки давала ипотечную ставку под 7%, в некоторых банках под 6%, коммерческие ставки были 8-9%. На данный момент коммерческие банки выдают ипотеки под 18-20%, а господдержка в районе 12%.
Конечно это почти в два раза выше прежних, но господдержка осталась. Поэтому покупка новостройки будет выгоднее, чем вторичное жилье.
📎Следующие заседание совета директоров Банка России запланировано на 29 апреля, на котором будет снова рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки.
