Итак. На дворе 2022 год. Какие кадастровые документы требуются в наши дни? В чем их особенности? Чем они отличаются? Все данные в нашей статье! Только свежая и актуальная информация. Останутся вопросы – задавайте их нам!
В целом все кадастровые документы можно разделить на 2 основных вида:
- Первый вид – это те, что выдаются для регистрации объекта недвижимости или изменений, связанных с ним.
- Второй вид – это те документы, которые выдаются на основании уже занесенных в Росреестр данных. Это все формы выписок из ЕГРН.
Расскажем о каждом виде документов подробнее.
1 вид. Кадастровые документы для регистрации объекта:
Для постановки на учет земельного участка, дома, квартиры, гаража, офисного или коммерческого здания, складских помещений и других объектов капитального строительства необходимо оформить при помощи кадастровых инженеров специальные документы.
Обычно это:
- Межевой план земельного участка – процедура межевания предполагает уточнение границ участка и поворотных точек, фиксирование их геоданных, расчет точной площади участка, уточнение наличия объектов на участке и их расположение относительно границ.
- Технический план объекта капитального строительства (относится ко всем объектам недвижимости, имеющим фундамент). Включает данные о точной площади, о наличии и расположении в помещении комнат, окон, дверей, перегородок, коммуникаций, этажей, дату ввода объекта в эксплуатацию и т.д). Только на основании технического плана заносятся данные в ЕГРН. Новый технический план необходим после всех значимых работ, например, реконструкции, перепланировки, объединения или разделения объектов и так далее.
- Акт обследования – выполняется в тех случаях, когда объект или его часть необходимо снять с государственного учета. Подтверждает, что данное здание полностью или частично было разрушено, снесено. Указывает причины разрушения объекта или отделения его части (в результате разделения объектов). Помогает пересчитать налоги или вовсе отменить их начисление, если объект перестал существовать полностью и в результате предоставления акта обследования был снят с учета.
Практически все эти документы составляются в двух форматах – схема и текстовое описание.
Кадастровые инженеры, составляющие перечисленные выше документы, должны быть сертифицированными специалистами, имеющими соответствующие допуски СРО.
Подробнее о процедурах и документах можно посмотреть на нашем сайте, по указанным ссылкам.
Документы, которые можно получить после постановки объекта на кадастровый учет:
Когда объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре, вы можете получить на него выписку из ЕГРН (раньше это был кадастровый паспорт, но в наше время он упразднен).
Выписку не нужно хранить. Она действует только ограниченный период времени.
При необходимости – заказывается повторно.
Получить выписку можно только в Росреестре или в МФЦ.
Существуют разные выписки. Например:
- Выписка об основных характеристиках объекта (включает кадастровый номер, план расположения объекта на участке или на этаже, информацию о собственнике и данные о наличии обременения - например, ипотеки).
- ·Выписка о переходе прав собственности (обычно содержит список всех прошлых владельцев недвижимости и основания перехода этих прав).
- Выписка о кадастровой стоимости (выдается без госпошлины и указывает точную кадастровую стоимость объекта недвижимости).
- Выписка о правоустанавливающих документах (указывает на основании каких документов были зарегистрированы права на недвижимость, обычно включает данные о договоре купли-продажи или аренды или наследования, в некоторых случаях судебные решения или решения органов власти в случае факта приватизации).
Некоторые виды выписок требуют уплаты госпошлины. Некоторые выдаются бесплатно.
Прочие документы:
Выше мы перечислили основные кадастровые документы.
В некоторых случаях требуются и другие бумаги. Например:
· Описание внешнего облика объекта (если строительство планируется в центральной части города, в непосредственной близости от объектов культурного наследия или археологических памятников, в тех местах, где важно сохранить существующий облик и единую концепцию застройки территории),
· Уведомление о разрешении на строительство,
· Технический паспорт объекта
· Согласование с ведомствами в зонах ограничения строительства
· И другие.
Эти документы довольно часто требуются при начале строительства или иных работах, согласованиях, реконструкциях. Мы готовы помочь вам с их подготовкой и составлением, если у вас возникают трудности.
Работаем в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи, Адлере и некоторых других городах.
Преимущества работы с нами:
- Опытные специалисты
- Отличные цены
- Офисы в разных городах и регионах
- Работа, как с физическими, так и с юридическими лицами
- Быстрая обработка заявок, выполнение задач в строго оговоренные сроки, соблюдение всех договорных обязательств
- Готовность к выполнению работ любой сложности
- Применение инновационного геодезического оборудования высокой точности.
- Наличие всех необходимых допусков и сертификатов, как у специалистов, так и у оборудования.
Звоните, пишите, задавайте вопросы!
Оставляйте заявки на сайте.
Рады быть полезными!
Наши контакты:
- Челябинск, ул. Курчатова 19 к2
(2 этаж, офис 230), +7 (351) 277 80 80