О том, что квартиры в СССР выдавались бесплатно, знают все. Почти все знают, что это было не совсем бесплатно – ведь строило жилье государство, а распределялось оно среди тех, кто стоял в многолетней очереди за ним.
Для государства строительство не было бесплатным – труд и стройматериалы не могут стоить ничего, как и сейчас. Но как сильно отличается реальная стоимость жилья в СССР и современной России?
Сейчас российская недвижимость живет по абсолютно рыночным правилам – есть спрос, есть предложение, есть право застройщика повышать цены при необходимости. Во времена СССР рынка не было, но были жилищно-строительные кооперативы (они есть и сейчас). В кооперативе квартиру купить было можно – отстояв очередь, внеся 30% первоначального взноса и оформив займ под 0,5% годовых на оставшуюся сумму.
Цены в ЖСК должны были соответствовать официальным сметам на государственных стройках. И история сохранила для нас цены на жилье в ЖСК:
- 1971 год – цена квадратного метра жилья в регионах центральной части СССР составляла 160 рублей. В регионах с более суровыми климатическими условиями метр стоил до 200 рублей;
- середина 1980-х годов – цена квадратного метра составляет около 250 рублей (речь идет о Москве);
- 1985 год – 2-комнатная квартира в Риге на 38 квадратных метров стоит 9605 рублей, или те же 250 рублей за метр;
- 1988 год – 3-комнатная квартира в Московской области на 72 квадратных метра стоит 11821 рубль, или 165 рублей за метр. Но выше первого этажа цена была выше.
Перевести советские рубли в наши можно одним простым способом – через среднюю зарплату. В 2022 году средняя зарплата в России составляет 55 700 рублей в месяц. Нормативная стоимость квадратного метра жилья в первом полугодии 2022 года составляет 69 261 рубль (это данные Минстроя – он считает цену по рыночным ставкам). Данные по советскому периоду найдем в исторических сводках.
Получается, что квартира на 36 квадратных метров стоит:
- в 1971 году – 5760 советских рублей или 2 554 395 российских рублей в пересчете через зарплату (125,6 рублей в 1971 году). Сейчас такая квартира будет стоить, если верить Минстрою, 2 493 396 рублей.
- в 1985 году – 9000 советских рублей или 2 516 566 российских рублей в пересчете.
То есть, квартира в советский период в эквиваленте современных российских рублей стоила примерно столько же, сколько стоит и сейчас. Но если тогда цена была актуальна для «хрущевок» и «брежневок», то сейчас цена формируется, в основном, по «человейникам» эконом-класса, которыми застраиваются поля в пригородах.
Правда, стоит учитывать несколько нюансов. В СССР себестоимость строительства (равно как и цены в ЖСК) не очень существенно отличались для крупных городов и провинции. То есть, цены на квартиры по всей центральной части были примерно равны – что в Москве, что в Воронежской области. Сейчас эти цены могут отличаться в 3-4 раза и более. Другой момент – невозможность просто так взять и купить квартиру даже в ЖСК. Это тоже было сопряжено с очередями, ожиданием, а иногда и с коррупционной составляющей. К тому же, фактически отсутствовал вторичный рынок (он существовал в виде обмена квартиры, но именно рынком это не было).
Что интересно: как в СССР, так и сейчас в современной России стоимость квадратного метра примерно соответствует среднемесячной зарплате (это можно заметить в большинстве регионов, кроме Москвы и самых «бедных» субъектов). В этом тоже есть определенный смысл: квартира стоит примерно столько, чтобы человек мог накопить такую сумму в разумные сроки (например, 7-10 лет), или смог взять ипотеку с более-менее комфортным платежом.