Рынок коммерческой недвижимости: что будет дальше?

3 апреля 20223 апр 2022

4 мин

Сегодня рынок девелопмента жилой и коммерческой недвижимости столкнулся с новыми сложностями — ростом инфляции и ключевой ставки ЦБ, падением рубля, дефицитом импорта, жесткими санкциями, неопределенностью, снижением бизнес-активности и покупательского спроса.

Рынок недвижимости и без того прошел много кризисных явлений, но сегодняшнее сильно отличается от предыдущих. Можно проводить множество параллелей, но точной копии происходящего нет, поэтому уже можно сказать, что рынок ждет сильный передел в различных отраслях.

Начнем с рынка торговых центров и стрит-ритейла. Именно торгово-развлекательные центры оказались под серьезным ударом. Уход или приостановка деятельности ряда крупных операторов поставили под удар всю концепцию объектов, их покупательскую привлекательность, трафик, экономику и тд. Около трети ТЦ, которые считаются успешными, найдут более или менее адекватную замену ушедшим операторам за счет новых игроков из Турции и других стран, в том числе и ближайших наших соседей, российских операторов, которые могут занять очень хорошие вакансии в ТЦ. Но стоит помнить, что не все операторы, заявившие об уходе, действительно покинут российский рынок.

Сейчас на первый план выходят тренды на локальность, патриотичность и все, что «сделано в России». Нас ожидает переориентация спроса в сторону восприятия своего как правильного, честного. В результате мы увидим появление собственных товаров и услуг в рамках импортозамещения. Но даже успешные ТЦ потеряют и в трафике, и в оборотах. Тот ажиотажный спрос, который мы наблюдали в начале-середине марта, спадет по причине отсутствия и сокращения товара, логистических сбоев, а также снижения уровня доходов населения. Часть объектов подвергнется серьезной реконцепции и редевелопменту в такие форматы, как медицинский функционал, ЗОЖ, производство, склады, муниципальные и государственные задачи и т. д. Часть ТЦ, не имеющих потенциала для восстановления и редевелопмента, может быть снесено для строительства новых, более эффективных и актуальных проектов.

На рынке офисной недвижимости прогнозируется увеличение числа вакансий из-за ухода ряда международных компаний из бизнес-центров высокого класса. Безусловно, предполагается определенный спад, но для классов А и В он окажется не таким значительным в силу низкого уровня текущих вакансий, а также спроса на освободившиеся площади. Ожидается рост доли вакантных площадей, корректировка ставок аренды, но все это будет незначительно.

Иная картина складывается у офисных центров, расположенных на удалении от метро и центра города. Здесь прогноз более негативный: скорее всего, серьезным образом упадет спрос на такие офисные помещения, что, несомненно, приведет к снижению ставок аренды. Возможно, мы увидим высвобождение части коворкингов и гибких пространств, так как ожидается миграция команд и релокация части бизнесов в другие страны.

Последнее время складские помещения лидировали по спросу, а уровень вакансий был практически нулевым. Сейчас из-за чет сбоев в логистических цепочках возможно снижение спроса на складские площади. Несомненно, через какое-то время вакансия будет заполнена другими игроками и сформируется новый спрос.

Один из сегментов, который будет расти в таких непростых условиях, — это рынок индустриальной недвижимости, производственных площадей, технопарков. Санкционная политика заставляет принимать экстренные меры, государству потребуется создавать новые производства, в том числе в наукоемких и технологических секторах, в области IT, фармацевтики, медицины, электроники, биотехнологии, которые заменят отсутствие импорта и сокращение поставок из-за рубежа. В данном сегменте будет спрос, потребуются новые здания соответствующих требований, под конкретные производства, лаборатории, а также под специфические по конструктиву дата-центры.

Еще один из сегментов, который продолжит свое развитие, — комплексное освоение территорий. Господдержка по развитию и созданию новых городов в стратегических регионах, в том числе концептуальных (индустриальных, IT и пр.), позволит этому сектору также продолжить активно развиваться.

И, конечно, рынок локального стрит-ритейла в спальных районах и зонах новой застройки стал более востребованным и превратился в часть инфраструктуры. Здесь практически нет операторов одежды, обуви или высоких брендов из линейки тех, которые заявили о приостановке деятельности в России. Безусловно, закрытия неизбежны, и собственники станут договариваться о новых условиях, будет наблюдаться определенный спад, но в этом сегменте рынка есть огромный потенциал спроса, связанный с той же логистикой, мелкими производствами, инфраструктурой, сервисами, товарами и услугами на каждый день.

Именно поэтому коммерческие помещения в жилых комплексах строительной компании Анастасия — идеальный вариант для успешного бизнеса.

Интенсивное строительство ЖК приводит к стремительному развитию микрорайонов, что привлекает туда людей, которые выбирают такие места для жизни, работы, учебы и отдыха. А — постоянный поток потенциальных покупателей. Причем чем активнее развивается микрорайон, тем больше лояльной к локальному продукту аудитории с хорошей покупательской способностью он привлекает, особенно в условиях отсутствия конкуренции.

Поэтому покупка нежилой недвижимости от застройщика в СК Анастасия очень перспективна: