Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 г. № 479 изменены правила начисления неустойки за нарушение сроков передачи квартир в новостройках. Текст Постановления доступен по ссылке: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203290014?index=0&rangeSize=1.
В частности, установлено, что при исчислении неустойки не включается период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. Кроме того, приостановлено взыскание по исполнительным документам в указанный период. Наглядно это представлено на схеме.
Что это означает для участников долевого строительства, которым застройщик задержал передачу квартиры?
1.Во-первых, следует отметить, что Постановление не устанавливает мораторий на подачу исковых заявлений о взыскании неустойки, изменения касаются лишь порядка исчисления неустойки и срока выплат. Суды продолжают рассматривать дела и выносить по ним решения. После 31.12.2022 г. эти решения будут исполняться в части выплат.
2. Если Вам должны были передать квартиру до 29.03.2022 года - Постановление коснётся Вас незначительно, поскольку за весь период будет начислена неустойка.
3. Если Вам должны были передать квартиру, начиная с 29.03.2022 года и позднее, из общего периода просрочки будет исключён период с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года.
Означает ли принятие Постановления, что следует отказаться от обращения в суд до 31.12.2022 года? Здесь следует вспомнить, что начисление неустойки приостановлено не впервые, мы уже сталкивались с подобной ситуацией в 2020 году, когда началась пандемия коронавируса. На наш взгляд, с учётом предыдущего опыта, в тех случаях, когда задержка образовалась до 29.03.2022 года, не следует отказываться от обращения в суд или переносить обращение в суд на следующий год, поскольку в судебное разбирательство в Москве занимает в среднем от 4 месяцев до года. Получается, что в текущий период как раз можно успеть провести судебное разбирательство и получить исполнительный лист! А с начала нового года уже можно будет получить выплату. Стоит ли говорить, что после 31.12.2022 года выстроятся очереди из желающих обратиться в суд?
Если Вам нужна помощь в вопросе взыскания неустойки - напишите на нашу почту: Uzdievpartners@mail.ru. Наши специалисты окажут Вам помощь.
