1. Что ждет рынок недвижимости?
Мир недвижимости, как и другие рынки, сегодня в одночасье, развернулся на 180 градусов. Стратегии, что работали вчера, сегодня не действуют.
Инвестпроекты при покупке недвижимости, использующие стратегию "для перепродажи", начали давать сбой с 2020 г, а в текущих условиях вообще не применимы.
Пока, и я считаю, что это временно, действует модель “сохранение и защита капитала”.
Однако, пора осознать и увидеть открывшиеся возможности, - рынок недвижимости неумолимо двинулся в сторону развития капиталовложений в индустриальную недвижимость, причем на долгосрочную перспективу.
Индустриальная - это промышленные комплексы, индустриальные парки, логистические и распределительные центры, производственные базы, склады, цеха. Т е, все, что связано с производством, хранением и отгрузкой готовой продукции, или же ее переработкой.
Да, этот сегмент недвижимости более 15 лет находился в застое, не относился к ликвидному имуществу, и не рассматривался для быстрых инвестиционных проектов, построенных зачастую на обычной спекуляции, теперь является спасительным кругом нашей экономической действительности.
А т.к процесс производства это дело не одного дня и даже года, то ясно, что производственный бум теперь на несколько последующих лет вперед.
Тот, из инвесторов, кто сейчас чувствует этот тренд и первым начнет проработку объектов по соответствующим параметрам, тот и соберет сливки.
2. Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость с торгов? И если да, то с какой целью - для сохранения денег, для дальнейшей продажи или под аренду?
Торги - один из востребованных инструментов профессионального инвестора.
С активным процессом цифровизации мы уверенно идем к замещению обычных процедур купли-продажи к регламентируемой процедуре торгов, причем для всех категорий лиц и видов имущества.
Совсем скоро всё будет продаваться посредством торгов - мы все придем к обязательному наличию КЭП (доступ ко всем госресурсам будет только электронным).
Выкуп недвижимости на рынках торгов имуществом должников продолжает бить рекорды, - за последние два года количество процедур увеличилось более чем в 3 раза, что повлекло и увеличение объема реализуемого имущества, и это не предел.
И именно на этом рынке имеются выше озвученные объекты индустриальной недвижимости, причем с достаточно снизившейся ценой, ввиду отсутствия на них спроса ранее.
Ряд объектов конкурсные управляющие пытаются реализовать по 2-4 года, многие требуют модернизации или редевелопмента, но это в любом случае закладывается бизнесом при разработке проектов.
Такие объекты инвесторы могут выкупать под конкретные задачи по развитию определенного производственного направления или передавать в управление, или сдавать в аренду на долгосрочной основе.
3. Какую недвижимость сейчас лучше покупать - жилую, коммерческую или земельные участки?
Индустриальная недвижимость, как один из видов, относится к коммерческой. При этом это долгосрочные капиталовложения, основные активы компаний.
Если же говорить о выборе между жилой недвижимостью и коммерческой, то предпочтение рекомендую отдавать коммерческой (складские, торговые помещения и строения, производственные здания, гостиницы, объекты офисного сегмента).
Жилая недвижимость не относится к сегменту доходной недвижимости, какой является коммерческая.
Земля интересна под комплексное развитие территорий, под промышленное производство в новых реалиях.
Если все же очень хочется приобрести жилое назначение, то смотреть под ижс и/или жилую застройку в регионах, где планируется масштабное размещение производств - туда будет направлена миграция рабочих рук, с целью получения работы, нового трудоустройства, следовательно возрастет и запрос на покупку или аренду квартир.
4. Какой вид недвижимости в ближайшее время будет активнее появляться на торгах?
Скоро увидим на торгах большое предложение жилых квартир - многие ипотечники не справятся с обязательствами, кредитные каникулы спасут не всех, и полгода погоды не сделают, поэтому долги будут нарастать.
Также увидим и имущество компаний, ушедших с российского рынка и попавших под процедуру банкротства. Тут могут и целые комплексы оказаться на торгах. Сейчас эти меры обсуждаются в правительстве с целью принятия.
В любом случае предшествовавшая пандемия и последующая антироссийская санкционная политика негативно отразятся на бизнесе и гражданах нашей страны, даже при проводимых правительством мерах поддержки.
Но, унывать не стоит, следует идти в развитие и созидание нового!
#купить_недвижимость #доходная_недвижимость #инвестиции #недвижимость_торги #аукционы
