Часто, решая продать квартиру, собственник сталкивается с вопросом, нужно ли сделать ремонт, чтобы заработать на продаже чуть больше? Сегодня мы разберемся, насколько это убеждение соответствует реальности.
Психологический фактор
Этот разговор мы хотим начать с того, что понятия “красиво” и “некрасиво”, “стильно” и “не стильно” для всех могут означать разные вещи. И если для вас ванная в цвете апельсин может быть предметом гордости, то для потенциальных покупателей это будут 100% траты на то, чтобы переделать ее из оранжевого в свой любимый фиолетовый. Для продажи объекта с нестандартным ремонтов вам нужно будет найти человека с таким же вкусом как у вас.
Поэтому нужно четко понимать, что по визуальному принципу рассчитывать на то, как ремонт скажется на цене квартиры не приходится.
Вторичная недвижимость
Во многом нужно понимать, что реальная прибыль от продажи квартиры с ремонтом может не перекрыть затраты на этот самый ремонт и вы останетесь в минусе. Конечно, для скорости продажи косметический ремонт и предпродажная подготовка будут максимально полезны, но если вам предстоят капитальные работы, которые займут у вас не один месяц и на которые уйдет не одна сотня тысяч рублей уже стоит задуматься о выгодности таких действий. Поэтому часто бывает выгодно продавать “убитое” жилье в том состоянии, в котором оно есть.
Новостройки
С новостройками история несколько иная, так как все же покупать бетон или квартиру с чистовой отделкой влияет в первую очередь на то, в какие сроки можно будет заселиться в квартиру.
Всего есть 3 варианта ремонта новостроек: черновая, предчистовая отделка и чистовая отделка. Обратите внимание, что отделка может быть выполнена застройщиком, но отделка выполненная первым владельцем, как правило, ценится выше, особенно в сегменте эконом и комфорт класса, когда застройщик не слишком сильно тратится на строительные материалы.
Но здесь мы рекомендуем обратить ваше внимание на следующее - класс жилья и класс ремонта должны соответствовать друг другу. Нет смысла делать премиальную отделку в ЖК комфорт-класса.
Резюмируя
Ввязываясь в предпродажный ремонт вы должны четко понимать, сколько времени и какую сумму денег на него потратите.
Класс и состояние дома, в котором вы продаете квартиру, должны примерно соответствовать ремонту, так как никто роскошные “дворцы” в пятиэтажках и ЖК эконом-класса будут продаваться дольше.
Если вы все же решаетесь на предпродажный ремонт, он должен быть максимально универсальным, который подойдет для быстрого заселения: без нестандартных креативных решений и сложных световых сценариев - то что удобно вам, не обязательно будет удобно вашим покупателя.
#недвижимость
#вторичка
#покупка квартиры
#ремонт
#дизайн интерьера
