В сложных условиях, на фоне повышения ключевой ставки до 20%, заемщики рассчитывали на поддержку - и правительство ее обещало. Но обещанное поможет не всем.
Первым предложением от правительства стало сокращение числа обязательных процедур и мораторий на репрессивные действия: внеплановые проверки, штрафы и прочие меры по наказанию застройщиков. Также чиновники пообещали найти замену импортной технике, импортным комплектующим и импортным материалом — на востоке.
Но больше всего рынок ждал конкретных цифр и сумм — для льготной ипотеки, без которой отрасли просто не выжить. И 23 марта их наконец представили общественности. Президент и правительство согласились сохранить большинство госпрограмм по ипотеке — напомним, это Семейная (6%), Дальневосточная (2%) и Сельская ипотека (3%).
А вот льготная ипотека, которую все так ждали, подверглась коррекции — размер ставки увеличили с 7% до 12%, а лимит на сумму выдачи увеличили до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, а для других регионов — с 3 млн до 6 млн руб.
Restate.ru в преддверии официального решения властей провел опрос застройщиков, чтобы выяснить, чего они ждут и как расценивают те меры, которые уже были предложены раньше.
Большинство опрошенных участников рынка явно рассчитывали на более гуманную ставку. Озвучивались цифры в районе 8-9%. Максимальный размер, о котором упоминали застройщики — 10%. Напомним, что до повышения ключевой ставки по коммерческой ипотеке составляли в среднем 8-9%, и это было уже немало, иначе никакая льготная ипотека и не была бы нужна.
«Мы, эксперты, смотрим на рынок реалистично и реализуем то, что есть сейчас. Если посмотреть на остатки девелоперов — уже практически ничего не осталось хоть как-то подходящее под текущие условия льготной ипотеки, — сообщил Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости „ПРАЙД ГРУПП“.
Мы сметём все остатки объектов до 4–5 млн руб. в ближайшем будущем. А дальше мы ждём мер поддержки от государства».
На фоне снижающихся доходов населения 12% — это действительно много. Неофициально застройщики предполагают, что она может снизить количество заемщиков по меньшей мере на треть, очевидно, что число сделок сократится пропорционально. Да и предельная сумма кредита не кажется такой уж большой с учетом роста цен в 20% за последний год. По сути, в той же Москве заемщикам останутся только «однушки».
«Ипотеку под 10-12% можно назвать льготной только в сравнении с базовыми ставками 20%+», — считает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК „ПСК“. — В этом отношении формально все сходится — старая льготная ипотека на момент ее ввода также была примерно вдвое ниже базовых ставок».
Так что нынешняя льготная ипотека вряд ли сможет простимулировать рост на рынке недвижимости. Она нацелена скорее на то, чтобы сохранить его минимальную жизнеспособность. Как отметил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, без субсидирования ипотеки рынок недвижимости «просто встанет» — на льготную ипотеку в прошлые годы пришлось до 80% спроса.
В этих обстоятельствах сохранение других льготных программ — а именно сельской, семейной и дальневосточной ипотеке — выглядит настоящим подарком для тех, кто может ими воспользоваться.
«Семейная ипотека помогает многим застройщикам сохранять хорошие темпы продаж благодаря довольно низкой ставке, которая варьируется в пределах 4,7% — 6%.
И поскольку эта программа имеет высокий процент одобрения сделок со стороны банков, она становится наиболее востребованной среди покупателей, — сообщает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. — За последний месяц мы в Tekta Group отметили рост числа покупателей по программе семейной ипотеки. Среди них много тех, кто ранее не планировал покупку квартиры, но, учитывая текущую ситуацию и высокую нестабильность как в стране, так и в мире, изменили свое решение и приобрели жилье с использованием заемных средств».
