Правительство разрабатывает каталог всех субсидированных программ по ипотеке. Подобный сервис уже реализован у Банки.ру. Рассказываем, как им пользоваться и сколько можно сэкономить.
Как обстоят дела с ипотекой?
После того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 20%, рыночная ипотека стала практически недоступна для большинства заемщиков. Поддержкой отрасли выступают программы льготной ипотеки с господдержкой.
С 7 апреля 2022 года изменились условия одной из таких программ. Ставка по господдержке-2020 на новостройки увеличилась до 12% годовых, а максимальная сумма кредита - до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей в регионах.
Первоначальный взнос - не менее 15% от стоимости жилья. Действовать новые условия будут до 1 июля 2022 года.
Как работает ипотечное меню на Банки.ру
В разделе "Ипотека" на Банки.ру есть специальный каталог - "Ипотечное меню". В нем собраны предложения банков по семейной, сельской, дальневосточной, военной ипотеке, по программе господдержки на новостройки, по программе с использованием маткапитала и по рефинансированию.
Пользователь может узнать и сравнить ставки разных банков, рассчитать размер ежемесячного платежа зависимости от объектов недвижимости и первоначальный взнос.
«Банки "играют" со ставкой, предлагая условия с небольшой разницей в 0,3%, 0,5% или даже 1%. Поэтому легче зайти на один ресурс, открыть каталог и посмотреть, какие есть программы в разных банках.»
Артур Ахметов, директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру
Для расчетов в качестве базовых условий принимаются те, которые действуют для работников по найму, подтвердивших свой доход справкой 2-НДФЛ.
Как пользоваться ипотечным меню?
Заходите в этот раздел, заполняете в шапке свои исходные данные:
И получаете подборку субсидированных программ под ваш запрос. По каждому банку можно подробно посмотреть условия предоставления кредита и срок.
Удобно, что в каждом предложении сразу обозначены преимущества:
У одного банка может быть несколько предложений по субсидированным программам. Чтобы посмотреть их все, необходимо нажать "еще" под названием банка:
Сколько можно сэкономить с помощью ипотечного меню?
Реальный размер экономии будет зависеть от условий и программы, а также базовых параметров. Посмотрим на примере семейной ипотеки.
Допустим, у вас есть 2,5 млн рублей накоплений, квартира стоит 8 млн рублей, ипотеку вы готовы гасить ближайшие 20 лет. Возьмем несколько предложений от банков:
- Сбербанк - 4,7%, платеж 35 392 руб.
- АльфаБанк - 6%, платеж 39 404 руб.
- ЮниКредит - 4,79%, платеж 35 663 руб.
- Уралсиб - 6,%, платеж 39 404 руб.
- Открытие - 4,85%, платеж 35 843 руб.
Разница между ставками - 1,3%, а между ежемесячным платежом - 3 561 руб. Если выбрать самое выгодное предложение, то экономия за весь срок договора будет значительной.
Для расчета своего кредитного рейтинга можно воспользоваться сервисом "Мастер подбора ипотеки". На основе ваших данных и требований кредитных организаций подбирает те банки, которые одобрят ипотеку с высокой вероятностью.
