Сколько можно заработать на квартире в северной столице? Падали ли когда-нибудь цены на недвижимость? И что лучше: квартира, или доллар?
Инвестиции в недвижимость считаются простым и надежным способом вложения денег. Мы окружены недвижимостью – это и банки, и салоны красоты, и торговые центры, и гостиницы, и в конце концов – наши дома. Недвижимость – это не только инвестиция, но и эмоция: людям важно, чтобы в доме было уютно, надежно, и тепло. Недвижимость – особый вид актива, потому что он материален.
При этом, набирает популярноть и виртуальная недвижимость в метавселенных
Свое жилье – это еще более личное, чем недвижимость в целом. Часто люди обсуждают, что выгоднее: аренда, или покупка; ипотека, или накопить самим… В статье - только цифры, не затрагивая эмоциональный аспект, хотя он безусловно есть.
«Птицы без гнезда не живут и не летают. Люди тоже». Омехин А.В.
За основу взял динамику цены на средний квадратный метр жилой недвижимости в Санкт-Петербурге с 2005 года, чтобы нивелировать «низкую базу» последефолтных годов. Таким образом, в выборку попадает и период бурного роста цен на недвижимость 2006-2008 годов, и период стагнации 2010-2017 гг. Результат получился очень интересным:
Средняя доходность в рублях составила всего 10,4% в год. А диаграмма темпов прироста с 2010 года и вовсе выглядит печальной. Рост 2019 года вытягивает переход на эскроу счета, а 2020-2021 гг. – снижение ставок по ипотеке.
Безусловно, интересно посмотреть на динамику и в более твердой валюте – в долларе. Он даст более объективную оценку с точки зрения учета инфляции, нивелирует девальвацию рубля, и будет общим знаменателем для сравнения.
И правда, в долларах картина получилась другой: среднегодовая доходность менее 5%. А кризисы 2008, 2014 годов чувствуются сильнее. Правильно ли поступили люди, которые в конце 2014 года старались спастись от обесценения рубля в недвижимости? – вопрос открытый. Мы смотрим на усредненные цифры, индексы цен. А есть квартиры, которые с 2014 года выросли в три раза! Есть и наоборот – те, которые снизились в цене.
Усредненный ответ может дать только сравнение с другими активами. При этом, глядя на график цены в долларах, и видя как сильно мы упали с 2008 года, впечатления о надежности недвижимости размываются.
--------------------
Подписывайтесь на канал! Будет интересно! Для подписчиков эксклюзивные материалы. А еще, многие статьи выходят без задержки.
--------------------
#недвижимость #инвестиции #ипотека #ставка #вложения #квартиры #финансы #Питер #девальвация
