Всем привет!
Меня зовут Юлия Толстихина. Я юрист и работаю в сфере земли 13 лет. Оформляю земельные участки с нуля, помогаю в этом клиентам моего юридического центра «10 соток», развиваю франшизу и обучаю новых специалистов, которые после моих курсов тоже начинают работать с землёй.
И вот недавно ученица рассказала мне интересный случай на торгах. Она следила за торгами в Крыму, где был выставлен нереально живописный участок.
Представьте сами: Крым, берег моря, природа… Такой участок можно превратить в очень прибыльный бизнес! Например, построить гостевые домики и открыть базу отдыха. Перспективы отличные!
Участок был на торгах 3 дня. Срок достаточно большой для торгов.
Опираясь на свой 13-летний опыт, я бы сказала, что участок уйдёт за 2-3 млн рублей. Ну никак не меньше.
А в итоге участок забрали за 250 000 рублей. Минимум в 8 раз дешевле, чем он стоит на самом деле! И это – на торгах, где цена земли часто взлетает! Уверена, удивилась не я одна.
Но этот случай ярко показал: торги – процесс непредсказуемый. Настолько непредсказуемый, что даже юристы с большим опытом в земле не могут точно угадать исход торгов. Предполагать можно что угодно – а на деле всё пойдет иначе.
Многие избегают торгов, боятся, что «не потянут». И это самая большая ошибка – сдаться, даже не попробовав. Пока вы сами не станете участником торгов – вы не сможете узнать, к чему вас эти торги приведут. Да, возможно, интересующий вас участок в процессе торгов станет неоправданно дорогим. Такое бывает.
Но что если нет? Что если вы заберёте свой участок на торгах даже выгоднее, чем предполагали? Как показывает практика, такое тоже случается. Так зачем упускать возможности?
Я считаю, заявляться на торги можно и нужно. Главное – делать это с умом.
- Заранее продумайте, для чего вы хотите получить участок, что вы будете с ним делать.
- Ещё до торгов определите максимальную сумму, до которой вы готовы идти. Установите планку – и, если на торгах участок выйдет за границы вашего бюджета, останавливайтесь.
- Не заявляйтесь на участки, которые на сайте torgi.gov.ru отмечены цифрой «0».
Ноль не означает, что участок бесплатный! Он говорит о том, что на участок уже кто-то заявился. И теперь этот человек должен ждать, появятся ли новые желающие. Если никто больше не заявится – человек сможет получить участок без торгов. А вот если вы тоже решите заявиться, то участок точно уйдёт на торги – и тогда, скорее всего, никто его не получит с максимальной выгодой. Вы и себе, и другому «подгадите». Не делайте так!
___________________________________________
Если вас интересует сфера земли и всё, что с ней связано, переходите на мой Телеграм-канал. Здесь я делюсь экспертными знаниями и опытом. Я стараюсь рассказывать обо всём простым человеческим языком, без заумной терминологии. Так что даже НЕ юристы поймут!
Подписывайтесь – на канале уже есть много полезного для вас.
