Россия отменила ограничения на сделки с недвижимостью для нерезидентов из "недружественных стран"*, введённые в начале марта. Однако все расчёты по таким сделкам должны производиться в рублях.
Данные ограничения привели к тому, что банки были вынуждены приостановить проектное финансирование застройщиков до того момента, как будут представлены доказательства того, что конечными бенефициарами (т.е. реальными владельцами, получающими доход) этих компаний являются россияне. В свою очередь, Росреестром по этой же причине была приостановлена регистрация ДДУ.
Учитывая многочисленные обращения граждан, Минфин принял решение разрешить проведение сделок купли-продажи недвижимости с нерезидентами из "недружественных стран", в том числе заключение договоров участия в долевом строительстве.
Теперь разрешение на сделку получать не нужно. Деньги по такой сделке должны быть зачислены на специальный счёт типа "С" ‒ это открытый на имя нерезидента счёт, который позволяет переводить на него денежные средства в рублях. Порядок зачисления определён Указом Президента РФ №95 от 05.03.2022 г.
Подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности или поставить объект на кадастровый учёт после проведения сделок с нерезидентами можно одним из стандартных способов:
- через "Личный кабинет" на официальном сайте Росреестра;
- через МФЦ;
- через нотариуса.
* В список "недружественных стран" по состоянию на 22.03.2022 года входят: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария, Япония, а также государства-члены Евросоюза (Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония). Всего 48 стран.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov
