Что происходит?
Сначала вырос доллар / упал рубль. Собственники квартир начали повышать цены, а покупатели подумали, что нужно срочно бежать покупать, чтобы сохранить деньги, которые они не успели "забетонировать" под ипотеку в 6% годовых.
Затем ипотеку подняли, до 22% и тут те, у кого было одобрение по старой % ставке побежали успевать покупать и не особо торговались.
Те, кто не успел или не захотел продавать снялись с рекламы и сидят ждут. Ждут что будет дальше. А дальше если % ставку на готовые квартиры не понизят до разумных размеров, то рынок вторички встанет. Кредит под 22% большинство не потянут.
При этом государство будет поддерживать закройщиков и сохранит субсидированную % саку на новостройки и логично, что покупатели пойдут туда. То есть русло реки покупателей откровенно перенаправляют в новостройки, перекрывая канал во вторичку.
Ожидаю снижения цен на готовые квартиры.
Что происходит с рынком когда продавцов на 70% больше чем покупателе? Цены начинают снижаться. Особенно на морально устаревшие объекты. Поэтому тем кто не успел продать и избавиться от неликвидных объектов я прям сочувствую.
Совсем свежие и интересные дома будут стараться удерживать стоимость ориентируясь на новостройки, но будут недоступны из-за высокой ставки ипотечного кредита.
Только пока что цены в рекламе квартир не падают, а иногда даже растут. НО это не цены сделок, это цены ХОТЕЛОК. Реальные сделки без ипотеки падают уже сейчас.
И снова скажу, что я рад происходящему. Так как на рынке недвижимости до сего времени происходил управляемый (не нами) хаос, не выгодный потребителю. Оценка многих объектов была совершенно не справедливо завышена. Покупатели по неопытности, не знанию, не пониманию, скупали всё подряд ради низкой % ставки на ипотечный кредит. Переплачивая при этом за саму недвижимость. В конечном счёте они НИЧЕГО не выиграли.
Мне периодически жаловались покупатели квартир: "Почему так дорого продаёте? Почему такая высокая цена на недвижимость сейчас? Продавцы вообще обнаглели!". Мой ответ был очень простым: "Вы сами виноваты" Если бы вы не покупали по таким ценам, покупатели-бы снижали их до нормального уровня".
Да, система (государство) развело всех покупателей в своих интересах. И мы (рынок в целом), по незнанию и безграмотности повелись на это. А некоторые ещё этим и хвастались))))
Аренда
Количество сдаваемых квартир увеличилось уже на 40-80%. Кто-то решил не продавать, а сдать квартиру. Кто-то съехал из-за увольнения. Кто-то решил переехать в более дешёвое жильё. Кто-то уехал из страны. Кто-то решил всё-таки сдать то, что простаивало. У кого-то понакупалось и сдалось то, что строилось в последние 1-2 года. Ожидаю, что в ближайшие месяцы ставка аренды несколько снизится.
Новостройки
Где-то продажи вообще остановились (в регионах). А где-то ажиотаж. Застройщики в среднем пока заморозили цены. Риск недостроя объектов увеличился, так как застройщикам разрешили раскрывать счета эскроу до того как они достроят объект. Правительство не будет помогать вам в борьбе с проблемными застройщиками. Задержка сроков передачи объекта теперь не считается задержкой. Молитесь короче!
Что делать дальше?
В каждом случае индивидуально. Об этом в следующий раз
