Romanov Realty Group

Если вы сдаёте квартиру и не платите налоги — плохие новости очевидны. Но если вы сдаёте квартиру и думаете, что «всё "нормально"», «авось пронесёт» или «пока никто не трогает» — вот тут начинается самое опасное заблуждение. 2026 год — это переломный момент для всего рынка аренды. И речь не о страшилках, а о конкретных изменениях в системе контроля доходов физических лиц. По официальным оценкам, в России: Остальные 90% рынка живут в серой или чёрной зоне. Цена вопроса — сотни миллиардов рублей недополученных налогов ежегодно...

Начало 2026 года рынок недвижимости России встречает в состоянии затяжной турбулентности. Это уже не шок 2022 года и не перегретый оптимизм 2020–2021, а усталый рынок с высокой ключевой ставкой, дефицитом денег и системными перекосами. Главная особенность текущего момента — разрыв между формальными показателями и реальным положением дел. На бумаге стройка идёт, проекты запускаются, сделки есть. По факту — сроки сдвигаются, деньги до застройщиков не доходят, а покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию...

Роман Глухой, агент по недвижимости Подруга прислала мне вопрос: "Искренний вопрос без подвоха, мне правда интересно и я наверняка просто не понимаю сути профессии. Почему агенты по продажам квартир берут такие крупные суммы за сделку? Есть вот такой кейс : За продажу квартиры до 10 миллионов человек берет 250 тысяч рублей. За продажу свыше 10 миллионов он берет з % от стоимости квартиры (то есть от 300 тысяч и выше за сделку). Недвижка это не та история где можно ПРОДАТЬ товар ( то есть либо товар...

⏱️ Примерное время чтения: 6-8 минут. Бывает так, что вы купили квартиру в кредит, но уже через год поняли, что совершили ошибку. Знакомо? Причины бывают разные: все ваши выплаты уходят только на проценты, а сумма основного долга почти не уменьшается. Квартира не отвечает вашим потребностям. Или вы вдруг понимаете, что квартира не ваша, а вы арендуете её у банка. При этом цены на жильё падают, и вы уже не уверены, что сможете продать свою квартиру без убытков. Это результат манипулятивного нарратива,...

Я, Роман Глухой, с 2005 в сфере недвижимости, с 2015 года - профессиональный риэлтор. И я часто сталкиваюсь с вопросом: «Как можно жить в арендованном жилье, не имея собственного?» Давайте разберёмся, почему я, профессионал в этой области, делаю именно такой выбор. Да, у меня действительно нет собственной квартиры, дома или дачи. Но это осознанное решение, связанное с моей профессиональной деятельностью. Ниже я расскажу, почему это так. Я продал несколько собственных объектов недвижимости — коммерческих и жилых...

Россия сегодня – это страна уникальных возможностей и перспектив, о которых многие не подозревают. Но есть эксперты, которые видят потенциал, скрытый за временными трудностями. Одним из таких специалистов является Гарретт Джонстон. Важно акцентировать внимание на долгосрочности прогноза и активном участии искусственного интеллекта (ИИ) в жизни человека. Этот новый виток технологий, особенно после создания микропроцессоров, превышающих текущую скорость работы компьютеров в тысячи раз, обещает изменить привычные сценарии и внести инновации в нашу повседневность...

Оценка многоквартирных домов — это отражение времени. За несколько десятилетий подходы к оценке жилья претерпели значительные изменения: от базовых критериев и интуитивных решений до сложных систем, базирующихся на данных и технологиях. Как же изменились эти подходы, что важно сегодня и какие критерии станут ключевыми завтра? 20–30 лет назад оценка многоквартирных домов была простой и понятной. Важно было немного: из чего построен дом, где он находится и как выглядит его внешний вид. Вот основные...

Доброго всем дня! Давно я с вами не общался, а вот сегодня появился импульс. Кое кто напомнил мне сегодня, что о важных вещах НУЖНО говорить. Праведный гнев: зачем говорить о негативе? Этот текст — не про жалобы, а про общую боль, которую многие переживают. Говорю о том, что меня возмущает как профессионала и потребителя. Если хотя бы один человек задумается и изменит свои подходы — моя цель достигнута. Этот текст будет эмоциональный. Поэтому, если вы сейчас очень чувствительны, то не читайте. Понравится точно не всем...

Здравствуйте! Будет много текста, но вы справитесь! Не всё-же картинки листать) Я подготовил этот текст для своего маркетинг-плана, который направляю своим клиентам. В нём уже более 36 листов и это становится полноценной инструкцией для начинающих (и не только) агентов и собственников. Решил этим текстом поделиться и с вами. Поехали! Переговоры Переговоры о продаже квартиры начинаются на этапе приёма звонка по рекламе. Уже на этом этапе покупатель и продавец квалифицируют, тестируют и прощупывают друг друга на предмет заинтересованности и гибкости...

Директор по развитию — это директор по важному и несрочному. Стивен Кови в своей книге-бестселлере «7 навыков высоко эффективных людей» выделил один из видов задач как «важные и несрочные». Разумеется, есть и "важные и срочные» и с ними всё понятно, мы все неизбежно ими занимаемся каждый день. Причём во многих компаниях они составляют постоянную рутину в режиме «пожара». Такое построение бизнес процессов удерживает компанию в постоянном стрессе и постепенно уводит компанию от роста к застреванию на достигнутом уровне, а иногда и вовсе к деградации...

Вопрос. Нужно продать квартиру. Сейчас там живут наниматели.  Как это лучше делать/сделать? Как в таком случае обычно делается? Выселять или продавать так, с жильцами? Делает, кто как. Правил по этому поводу в России нет. Большинство у нас хотят и на ёлку влезть и жопу не ободрать. Но на практике так не работает. Дальше объясню почему. А у риэлторов духу и самоуважения чаще всего не хватает, чтобы сказать собственнику категорически выселять жильцов. Иначе большинство таких сосбственников-умников не будут работать с таким грамотным агентом и найдут кого-то похитрее...

Спонтанный пост о наболевшем. За последние 6 лет открылось много новых (и уже сейчас крупных) федеральных агенств недвижимости, которые построили свой бизнес на модели работы с застройщиками. Это когда агентство приводит к застройщику покупателя и за это получает от застройщика свой % - комиссию. И это породило несколько проблем: 1. Среди агентов по недвижимости появилось много «продаванов», главная цель которых была продать покупателю хоть что-то, только-бы купил. Для того, чтобы получить комиссию от застройщика и выполнить план продаж...