После того, как ЦБ поднял ключевую ставку до 20 %, у всех людей появилось огромное количество вопросов, касающихся ипотеки. Будут ли повышаться ставки по тем ипотекам, которые уже оформлены? Какая ставка будет по новым кредитам на недвижимость? Стоит ли сейчас вообще покупать квартиры, или цены упадут?. Итак, давайте разберёмся.
Если сейчас посмотреть на рынок недвижимости, поведение покупателей, продавцов и риелторов, то можно однозначно сказать, что на рынке начала развиваться паника. Поэтому самое главное сейчас принимать все решения с холодной головой.
Что же делать тем кто хотел в ближайшее время приобрести жилье?
По мнению большинства экспертов, турбулентность на рынке сохранится еще некоторое время, и если нет острой необходимости брать ипотеку сейчас, то лучше все таки подождать когда будут до конца проработаны новые механизмы. В первую очередь это касается новых программ, которые будут принимать в правительстве для поддержания рынка недвижимости и того, какое решение примут банки по ставке для выдачи новой ипотеки.
Также вам необходимо обязательно оценить свои риски по возможностям погашать ипотеку в долгосрочной перспективе.
Поэтому, если у вас уже есть предодобренная ипотека на более ранних условиях, и вы понимаете, что сможете ее обслуживать долгое время, то однозначно стоит приобретать квартиру, сделка окажется достаточно успешной.
Не стоит забывать, что как в обычной ситуации,так и в кризисной, решать брать кредит или нет, нужно из разумной необходимости, а также наличия подушки безопасности на случай новых форс-мажоров.
Поэтому самым правильным будет рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Ведь она определяется не только тем, что происходит в экономике страны, но и рядом других факторов, таких, как:
материальная составляющая вашей семьи
место проживания
цены на недвижимость
планы на долгосрочное будущее
возможность взять ипотеку на льготных условиях, например, по государственным программам.
Какие риски ждут тех, кто решил взять ипотеку прямо сейчас?
На данный момент четко видна тенденция на повышение ставок и когда это прекратиться однозначно сложно сказать. Именно поэтому первый риск который может возникнуть из-за нестабильной ситуации в экономике, это невозможность выплачивать ипотеку на протяжении всего срока.
Но также стоит учитывать тот факт, что государство принимает большое количество шагов для того, чтобы стабилизировать ситуацию, значит и ставки в скором времени могут начать снижаться. А это значит, что у вас появиться возможность перекредитоваться или провести рефинансирование. За счет этого у вас уменьшиться финансовая нагрузка и ежемесячный платеж., плюс можно будет снизить сумму страховки.
Подводя итог можно однозначно сказать, что в первую очередь принимая решения об ипотеке, стоит опираться на ту ситуацию ,в которой находитесь именно вы в данный момент, и только после оценки всех своих рисков и финансовых возможностей можно ориентироваться на экономическую ситуацию в стране.