Читай, каким семьям повезло сейчас больше всех и как выгодно вложить материнский капитал. Время чтения 8 минут.
ЧТО ТАКОЕ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА? 🤷♂️
Семейная ипотека — это государственная программа поддержки семей с детьми, которая позволяет взять ипотеку по супервыгодной ставке, причем купить можно недвижимость в любой точки России, от Сочи до Владивостока.
Давайте разберемся в основных условиях программы и сравним ее с обычной ипотекой.
✔максимальная сумма кредита — 12 000 000 рублей
Этой суммы более чем достаточно, чтобы купить большую квартиру в регионе или хорошую однокомнатную квартиру в Москве внутри МКАДа
✔максимальный срок — 30 лет
Чем больше срок, тем меньше будет ежемесячный платеж. Не забываем, что на максимальный срок кредита будет влиять возраст заемщиков и созаемщиков, потому что на момент погашения ипотеки им должно быть не больше 65/75 лет, в зависимости от Банка.
✔максимальная базовая ставка — ВСЕГО 6% годовых
То есть есть можно взять ипотеку даже меньше чем под 6%. Это как с сигаретами, у которых есть рекомендованная розничная цена, которую нельзя превышать, но дешевле продавать можно.
4,6% — это самая низкая ставка по семейной ипотеке, которую предлагает один из банков. Актуально на 16 марта 2022 года. Банк и ставки можно узнать, просто написав мне.
Если использовать субсидирование от застройщика, можно снизить процент по ипотеке до 0,01%. Конечно там есть свои нюансы и не всегда это выгодно, но схема очень популярная, особенно при инвестировании.
С появлением этой ипотеки стало много мамочек -инвесторов, папы тоже участвуют, но не так массово =)
СКОЛЬКО НУЖНО СВОИХ ДЕНЕГ?
Иногда нисколько. Ну почти нисколько, только на страховки и госпошлины, но это мелочь .
Программа предусматривает первый взнос в размере 15%, но последнее время банки стали разрешать вносить всего 10% . А еще есть лайфхак!
Можно вместо первого взноса внести материнский капитал, если его сумма составляет как раз 10% от стоимости недвижимости.
Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей
Получается можно внести маткапитал с максимальной суммой 693,1 тыс. рублей и купить квартиру стоимостью до 6 931 000 рублей!
Условия прямо скажу сладкие, но есть ряд ограничений.
ОГРАНИЧЕНИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ
1.Подойдет далеко не вся недвижимость. Купить можно:
-новостройки. Тут взгрустнули все, кто давно сидит на циане и авито и высматривает вариант на вторичке с кухонным гарнитуром поприличнее =)
Выход есть! У застройщиков есть предложения на высокой стадии готовности с готовым ремонтом, нужно смотреть их. Плюс можно рассмотреть варианты по переуступке от физ. лиц, перед самым вводом дома в эксплуатацию.
Так же вторичку можно купить, если она расположена в сельском поселении на территории Дальневосточного федерального округа.
Только выбирать надо сейчас очень тщательно, если вы не опытный инвестор и не следите за рынком, лучше наймите брокера.
-индивидуальный дом или земельный участок под строительство.
Правда сейчас сложно посчитать себестоимость этого строительства, поэтому многие отложили идею покупки дома и инвестировали в новостройки.
2.Ипотека только для семей, в которых
-ребенок родился после 1 января 2018 года. Вот это вообще обидно, особенно тем, у кого день рождения малыша 31 декабря 2017.
-или есть ребенок с ограниченными возможностями
Если вы попадаете в одну из категорий — поздравляю, вам очень повезло!
Смотрите, как вы экономите. Платеж в ТРИ раза дешевле, чем по обычной ипотеке.
Главное не упускать возможность и действовать быстро, потому что ставки с 1 апреля 2022 планируют поднять до 10% . Посчитать платеж для себя можете вот тут
Пошаговая инструкция, что делать
1.Проверить свою кредитную историю, собрать документы и подать заявку в банк. Сейчас банки часто стали отказывать, поэтому стоит отнестись к этому пункту очень серьезно. Для всех моих подписчиков консультация ипотечного брокера абсолютно бесплатная.
2.Посчитать свои доходы и выбрать оптимальную стоимость недвижимости и комфортный ежемесячный платеж. Нужно все делать с холодной головой и точным расчетом.
3.Выбрать объект в походящем бюджете и провести сделку, предварительно убедившись в достоверности всех документов, финансовом благополучии застройщика. Нести деньги первому встречному — это риск недостроя в будущем.
Рада быть полезной!
Если нужно разобраться конкретно в твоей ситуации, записывайся на консультацию, разберем все детально.
Тюрина Анна
https://t.me/annakerbes
брокер по недвижимости, контакт которого сохраняют