Покупка недвижимости — один из подходящих вариантов сбережения накопленных средств. Однако, если вкладывать деньги в квадратные метры, то в какие: брать вторичную или первичную недвижимость? Разбираемся в этом вопросе, ориентируясь на текущую ситуацию в стране.
Почему стоит покупать вторичную недвижимость
— надежность покупки
Преимущества вторичной недвижимости в том, в что все дома уже построены, здесь налажена инфраструктура, рядом есть магазины и детские сады. Варианта того, что из-за экономических проблем будет остановлена стройка магазина рядом или обустройства детских площадок нет.
— где можно будет выиграть
Актуальным становится и пункт о чистовой отделке. В старых квартирах уже выполнен ремонт: поклеены обои, обустроена ванная комната и смонтировано напольное покрытие. Иногда такая недвижимость продается и с мебелью. Прошлые хозяева могут продать вам, например, кухонный гарнитур, старую корпусную мебель и то, что было изготовлено под заказ — мебель по индивидуальным размерам нет смысла перевозить на новое жилье.
Правда нужно быть готовым и к старым коммуникациям, а также к проблемам, которые могут вскрыться уже во время проживания.
— как купить
Но купить вторичную недвижимость сегодня сложнее. После роста ключевой ставки до 20%, проценты по ипотеке тоже увеличились и теперь достигают до 23%.
В России продолжают действовать программы льготного кредитования, но они направлены только на первичную недвижимость. А значит приобрести вторичную недвижимость можно будет только за наличные средства.
Почему стоит покупать первичную недвижимость
— надежность покупки
Все новые проекты строятся в рамках проектного финансирования. Средства на их возведение застройщику предоставляет банк под процент, который был оговорен еще заранее. Это значит, что независимо от того, есть ли наплыв покупателей у строительной компании или нет — дом будет достроен в любом случае.
Кроме этого все средства покупателей хранятся на личных эскроу-счетах. Застройщик получит их только после передачи ключей клиенту. Если обязательства перед покупателем не будут выполнены — деньги возвращаются.
— где можно будет выиграть
Новостройка все еще является привлекательным вариантом для инвестиций. Рост квадратного метра продолжается, как и рост строящегося жилья. Стоимость квартир растет еще и по мере появления других крупных объектов — магазинов или парков.
Кроме этого новое жилье всегда оснащено лучше: здесь современное оборудование, например, лифты, домофоны, система телеметрии, а также комфортное благоустройство во дворе и места для отдыха.
— как купить
Среди способов покупки первичной недвижимости по-прежнему остаются ипотечные программы с государственной поддержкой. На момент, пока готовится этот материал, правительство еще не объявляло о пересмотре ставок по этим программам — низкие проценты сохранены до марта.
При этом застройщики вводят и другие варианты покупки квартиры. Один из них — это рассрочка. Платить за квартиру не полностью, а по частям — это выгодный вариант покупки крупных товаров
Свою программу рассрочки ввела и тюменская компания ПСК Дом девелопмент. Ее особенность в том, что после внесения первоначального взноса, второй платеж назначен только на середину лета. Подробнее о программе можно узнать здесь.
Выходит, что покупка квартиры в новостройке становится выгодными вариантом. Сегодня именно первичка поможет сохранить накопленные средства и правильно их вложить.
Если со временем дорожает любая недвижимость и на первичном, и на вторичном рынке, то квартиру в новостройке купить еще возможно благодаря приемлемым ипотечным ставкам, а главное программам от застройщика.
