Здравствуйте, друзья! Лед на рынке недвижимости немного тронулся: с 1 апреля льготную ставку по ипотеке поднимают до 12%, кредитный лимит для нашего региона (у нас Екатеринбург) увеличивают до 6 миллионов.
Почему я говорю: "Лед тронулся" — хотя ставка увеличилась?
Понятно, что трудно радоваться увеличению ипотечной ставки в два раза: 12% после 6–7% воспринимаются тяжеловато. Просто сравним. Вот человек взял 3 миллиона на 20 лет под 6% — его ежемесячный платеж составляет 21,5 тысяч рублей. И вот он берет ту же сумму на тот же срок, но уже под 12% годовых — ежемесячный платеж подскакивает до 33 тысяч. Математика не очень веселая, сами понимаете.
С другой стороны, лично я воспринимаю такой шаг положительно. Во-первых, появилась какая-то определенность на рынке недвижимости. Мы все этот месяц были в подвешенном состоянии, никто не знал, чего ждать, поэтому люди боялись продавать и покупать жилье, а банки боялись выдавать ту же льготную ипотеку — потому что не знали точно, будет ли государство вообще продолжать эту программу. Сделки слетали, люди нервничали.
Сейчас можно ожидать некоторой стабилизации. Банки будут чувствовать себя более уверенно и станут более лояльны к клиентам, сделки можно будет планировать нормально.
Да, ставка на новостройки значительно выросла. Но на фоне ставок на вторичное жилье — а это, напомню, 20–23% — льготная ипотечная ставка выглядит вполне терпимо. И если инфляция будет дальше расти, то она просто «съест» этот процент, деньги сейчас обесцениваются очень быстро. А если экономическая ситуация все-таки постепенно начнет стабилизироваться (во что лично я верю) — то через год-полтора кредит можно будет рефинансировать, и процент снизить.
Другой положительный момент программы — то, что увеличили кредитный лимит. Для Екатеринбурга максимальная сумма, которую сейчас можно взять в ипотеку — это 6 млн рублей. До этого, напомню, было 3 млн рублей. Учитывая, что дешевые объекты с рынка давно выметены, а цена квадратного метра за последнее время улетела в космос, этот шаг вполне разумный и своевременный.
Очень радует, что не повысилась ставка по семейной ипотеке. Молодым семьям в плане жилья обычно тяжелее всех: рождается ребенок, мама в декрете, квартира очень часто съемная. Когда они покупают новостройку, то на какое-то время получается двойная финансовая нагрузка, надо ведь еще дождаться сдачи объекта. И ипотечная ставка в 4,6% — это для них хорошее подспорье.
Я уже говорила в одной из прошлых статей, что мы, участники рынка недвижимости, очень ждем мер поддержки. И новую программу я воспринимаю как маленький шажок в нашу сторону. Понятно, что правительство сейчас не может принять каких-то более существенных мер, все внимание сейчас направлено на стабилизацию внешней политики.
Понятно, что меры прежде всего направлены на поддержку строительства как отрасли экономики. Понятно, что всем нам год-два будет не очень легко. Но я уверена, что мы выстоим — и страна, и российская экономика, и рынок недвижимости в частности.
UPD: сейчас на дворе 2024 год , и легче нам пока не стало)) Терпим, держимся и надеемся на лучшее. Но хотя рынок и трясет, жизнь не остановилась. Поэтому: если вам надо одобрить ипотеку или помочь с покупкой недвижимости в Екатеринбурге и области, пишите в WhatsApp: +79089250595
Возможно, вам будет интересно:
👉 «Заколдованная какая-то»: почему некоторые квартиры так долго продаются
👉 «А не продешевил ли я?» Как узнать рыночную цену свой квартиры
👉 Ваша квартира арестована — а вы и не знаете об этом! Что происходит?
