(История про то, как я приобрёл участок с торгов читайте в прошлых постах!)
Мне пишут люди, которые взяли с торгов участки (или только планируют), что в администрации им сказали: ДОМ должен быть БОЛЬШИМ, должны быть КОММУНИКАЦИИ, ОТДЕЛКА или КОММИССИЯ не примет дом.
Разберёмся!
Когда я первый раз попал в администрацию за договором аренды. Тоже первый вопрос был "какой дом строить нужно?", чтобы не было проблем с переоформлением договора. Что же мне сказали девушки, которые там работали:
- Что площадь дома должна быть не менее 10% площади участка!
- Зачем, говорю, такой огромный дом?
Мне отвечают:
- Главное, чтобы не бытовку оформили. А то КОМИССИЯ НЕ ПРИМЕТ.
Вывод - специально так говорят.
‼️Ведь по пути, про который я вам рассказываю, гос.сотрудники сами себе с удовольствием выделяют участки. А вам рекламируют Дальневосточный гектар😭. Вы видели на улицах рекламу "Получи участок в МО за 3% от его цены!". Вот. Я тоже...
🧾 Какие законы на самом деле нужно знать по переоформление участка из аренды в собственность:
✔️ Земельный кодекс РФ:
с.39.3 "Случаи продажи земельных участков", п.2 "Без проведения торгов осуществляется продажа", 6) "земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса."
✔️ с.39.20 "Особенности предложения земельного участка", п.1 "Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках."
❗То есть как только ваше ОКС (Объект Капитального Строения) зарегистрирован в собственность, можно подавать на выкуп участка.
📌 А для регистрации дома в собственность, вам нужна только коробка дома (фундамент, стены, крыша, окна, дверь входная).
Отделка не нужна!
Так как в тех.паспорте здания будет указан только материал наружных стен.
♻️ Нужна консультация - пишите в личку
