На рынке недвижимости сейчас предлагаются интересные и нестандартные квартиры: овальные комнаты, открытые террасы в малоэтажных домах, большие гардеробные. Но как бы привлекательно это ни выглядело, такие планировки могут оказаться не самыми практичными и быстро устареть.
Эксперты Циан — крупнейшего сервиса по поиску недвижимости в России — рассказали, из-за каких особенностей квартир можно случайно переплатить за лишние метры и как этого избежать.
Свободная планировка: скрытые минусы
Квартира без стен некоторым кажется мечтой, но важно помнить, что свои ограничения есть даже в свободной планировке. Когда видишь пустую квартиру, то чисто психологически воспринимаешь ее просторнее и больше, чем со стенами. Поэтому, если выбираете такую жилплощадь, важно не забывать, сколько метров в квартире на самом деле. А также осознавать, что пространства станет меньше после того, как будут возведены стены.
Застройщики часто говорят, что в квартирах со свободной планировкой можно сделать что угодно. На самом деле нет. Планировка есть, и места для будущих стен, скорее всего, уже размечены на полу кирпичами или другими материалами. А любые изменения в планировке помещения необходимо будет согласовывать в БТИ. Так называемые узлы жизнеобеспечения (вода, канализация) тоже уже заложены, и что-то изменить будет почти невозможно.
Основные ограничения:
- Нельзя совмещать кухню с комнатой, если в квартиру проведен газ.
- Нельзя переносить кухню или санузел на другое место.
- Не получится полностью разобрать стену и присоединить лоджию к кухне или комнате.
К стоимости квартиры с такой планировкой придется прибавить расходы на опытного дизайнера, который хорошо знаком с правилами перепланировок, чтобы в процессе возведения стен ничего не нарушить и получить одобрение в БТИ. Если перепланировка простая, вполне можно будет справиться своими силами и сэкономить деньги.
Покупать квартиру со свободной планировкой стоит в том случае, если вы хотите большое пространство и не планируете потом разделять его на несколько комнат. Или видите свою квартиру иначе, чем дизайнер от застройщика, и понимаете, как удастся выгадать дополнительную полезную площадь, например под гардеробную.
Если не хотите потерять метраж, обзавестись проблемами с согласованием в БТИ и понести дополнительные расходы на дизайнеров, лучше обратите внимание на квартиры с уже готовой планировкой.
Нестандартная форма квартиры
Овальные комнаты или острые углы в планировке квартиры — это оригинально, но, скорее всего, они не будут использоваться должным образом. Нестандартные формы комнат просто «съедают» полезный метраж, за который приходится платить. А еще для них придется искать или заказывать подходящую мебель, что дорого. Например, модная кровать, которая поднимается и становится частью стены, обойдется в несколько раз дороже стандартного дивана.
Риелторы, которые стараются продать квартиры с необычными планировками под предлогом экзотики и оригинальности, советуют просто нанять грамотного дизайнера, чтобы он помог обыграть особенности помещения. Но на деле это может означать, что архитекторы заигрались с необычными фасадами или банально ошиблись, а кому-то придется заплатить за квадратные метры, которые фактически не нужны для жизни.
Коридоры: узкие, длинные и ненужные
В новостройках архитекторы стараются избавиться от нефункционального пространства, но на рынке все еще много планировок с ненужными, длинными коридорами.
Во вторичке такое встречается еще чаще. Обычно это длинный, узкий «пенал», по обе стороны которого находятся входы в комнаты. То есть сделать что-то полезное с таким пространством не получится, а заплатить за метры придется. Можно попробовать организовать в конце коридора кладовку или шкаф, если позволяет место. А вот освещать пространство придется дополнительно, что означает увеличение расходов на электроэнергию.
Еще бывают варианты с широкими коридорами-холлами, но здесь тоже стоит подумать: а нужно ли вам столько нежилого пространства?
Если не хотите переплачивать, то на Циан можно найти варианты квартир в новостройках, в планировках которых нет коридоров. Только прихожая/холл, кухня, комнаты и санузлы.
Большие лоджии — это красиво, но жилое пространство из них не сделаешь
В жилищном кодексе прописано, что балконы, лоджии или террасы не должны входить в общую площадь квартиры. Однако по нормам СНиП, которые используют большинство застройщиков, лоджии и балконы входят в общую площадь, но их цена рассчитывается по пониженным коэффициентам.
Стоимость лоджии рассчитывается как 50% от ее общего метража, то есть квадратный метр этого помещения получается дешевле, чем квадратный метр квартиры. Например, если лоджия по размеру 10 кв. м, то платить нужно будет за 5 кв. м.
Иногда застройщик может попытаться включить лоджию в общую площадь квартиры без понижающего коэффициента, но по закону делать этого не имеет права. Правила и нормы СНиП, по которым считают площадь лоджий и балконов, указаны в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.
По статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поэтому самовольно объединить лоджию или балкон с кухней или комнатой после покупки квартиры не получится. Более того, выносить радиаторы отопления на лоджии запрещено, а это означает, что зимой будут трудности с обогревом.
Если в квартире несколько лоджий, заранее продумайте: будете ли вы их использовать? Если нет, возможно, переплачивать не стоит, пусть даже вы оплачиваете только половину их реальной площади. Возможно, лучше выбрать квартиру с одной лоджией или балконом. Это будет дешевле и практичнее.
Как искать квартиру с правильной и полезной планировкой
Циан — крупнейшая база недвижимости в России, поэтому с его помощью вы легко сможете найти подходящее жилье. В поиске вы можете задать любые параметры будущей квартиры с помощью фильтров. Среди них есть и пункт «Схема планировки». Она поможет найти объявления, в которые вложена схема квартиры.
С помощью схемы вы сможете оценить помещение заранее и понять, нет ли в нем ненужных зон с метрами, за которые придется платить. Это сразу отсечет неподходящие варианты, сэкономит время и силы, и в конечном итоге деньги.
Чтобы быстро найти квартиру с подходящей вам планировкой, листайте ниже и переходите на Циан. На сайте собраны актуальные предложения — удобно отслеживать и сравнивать цены.
