Часто в адрес лица, управляющего многоквартирным домом, собственники нежилых помещений (например, магазинов) направляют письма с требованием убрать снег с крыши их пристройки. Однако насколько законно данное требование? Разберемся в настоящей статье.
Из совокупного толкования ч. 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что лицо, управляющее многоквартирным домом, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Такое содержание должно включать в себя работы и услуги в размере не меньшем, чем предусмотрено минимальным перечнем.
Как мы отмечали в одном из предыдущих постов с отсылкой на определение Верховного Суда РФ от 14.08.2019 г. № 309-ЭС19-12633, крыша пристроенного помещения не является неотъемлемыми конструктивным элементом дома и по своему функциональному назначению представляет собой конструкцию самого дома.
А в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
И в целом главный признак общего имущества: оно обслуживает два и более помещения.
Из этого следует следующий вывод: крыша пристроенного нежилого помещения не является общим имуществом; значит и обязанность УО/ТСЖ/ЖСК по содержанию на нее не распространяется.
Плата же, которую вносят собственники нежилых помещений, как бы парадоксально это ни было, направлена на содержание общего имущества всего дома, но не подразумевает очистку крыши от снега.
Поэтому аргументировать обязанность лица, управляющего домом, очистить крышу, тем, что собственник вносит плату – нельзя.
Управление многоквартирным домом предполагает содержание именно общего имущества; УО/ТСЖ/ЖСК не наделены обязанностью обслуживать имущество, находящееся в единоличной собственности.
#жкх
#недвижимость
#дом
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert
