МКДЭКСПЕРТ

На общем собрании собственники утвердили перечень работ по текущему ремонту, где стоимость покраски бордюрного камня составляла 18 340 рублей. В акте выполненных работ управляющая организация указала сумму 21 784рубля и обосновала это тем, что цены на материалывыросли...

В Жилищном кодексе указано, что организация может начать управлять МКД, только если адрес дома внесли в реестр лицензий субъекта РФ. Но на практике эта процедура может занять несколько месяцев после заключения договора управления, а кто-то должен обслуживать МКД и, соответственно, начислять плату за работы и услуги...

Жители частного дома хотят разделить лицевой счет. Они составили соглашение, но регоператор указал, что документ нужно заверить у нотариуса. Читатель спрашивает, законно ли такое требование. Давайте обсудим вопрос в комментариях https://mkdexpert...

Копить деньги на капремонт МКД можно двумя способами: на специальном счете или счете регоператора. В первом случае собственники помещений собирают средства на работы только для своего дома, а во втором уплачивают взносы в «общий котел», откуда деньги распределяются между разными МКД. Но это не единственное различие между двумя вариантами — еще они отличаются возможностью получать дополнительный доход, временно не оплачивать взносы и другими нюансами...

В помещениях, которые находятся в собственности Санкт-Петербурга, нет ИПУ. Наниматели квартир платят за коммунальные услуги по нормативу. Но управляющая организация начисляет еще повышающий коэффициент на эту сумму и выставляет счет казенному учреждению как собственнику жилья.   Казенное учреждение не стало оплачивать повышающий коэффициент и сняло с себя ответственность по установке ИПУ: расходы на эти работы станут нецелевым использованием бюджетных средств...

Ежегодно управляющая организация предоставляет собственникам помещений годовой отчет о своей работе. Обычно он состоит из перечисления проведенных мероприятий, доходов и расходов УО, и жильцам сложно разобраться в этих таблицах самостоятельно. Проверить достоверность показателей финансово-хозяйственной деятельности можно в процессе аудита...

Если на участке планируется стройка, а по территории проходят сети водоснабжения, то предварительно их нужно перенести за ее пределы. Системы, которые обслуживают несколько домов, часто являются общим имуществом, поэтому при согласовании работ добавляется дополнительный шаг — проведение общего собрания собственников...

Собственники помещений решили открыть второй спецсчет для формирования фонда капремонта, пока первый еще не закрыт. Читатель спрашивает, возможно ли это сделать. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert...

В 2024 году лицензионные требования к управляющим организациям ужесточили. Теперь их проверяют по более строгим критериям — причем не только при первичном получении лицензии на управление МКД, но и при ее продлении. Читайте в статье, какие лицензионные требования...

С 30 мая 2025 года госорганы ужесточат ответственность за утечку персональных данных и другие нарушения при работе с ними. В частности, увеличатся размеры штрафов и появятся новые санкции — например, если организация не уведомит Роскомнадзор о намерении обрабатывать личную информацию граждан...

У жителя МКД есть долги за коммунальные услуги. После того как человека признали банкротом, он отправил исполнителю услуг определение суда. Но тот отказался списывать задолженность, потому что его не уведомили о прохождении процедуры банкротства...

Собственники помещений заключили прямые договоры на оказание услуги по ГВС. Согласно показаниям ОДПУ, температура воды на входе в дом была ненормативной, но не на протяжении длительного периода, а 1-3 раза в неделю. Собственники потребовали, чтобы РСО сделала перерасчет платы за некачественную услугу, однакоорганизация отказала...