Продолжаю ежемесячно рассказывать про путь досрочного погашения. Сейчас будет новая серия. Покажу цифры и поделюсь инсайтом, который внезапно словил.
Недавно задумался о том, что ипотечным менеджерам надо учиться прогнозировать будущее. В обучающих программах банков должны появиться курсы по футуризму. Потому что столько всего произошло с октября 2018-го.
Февраль оказался более доходным, чем январь. Деловая активность расшевелилась и это дало свои плоды.
Напомню начальную ситуацию по кредиту:
Катастрофическое профукивание было с рефинансированием в 2020-ом. Поскольку в день звонка банку был последний день на официальной работе. Ну прошляпил и прошляпил, чего локти кусать. Реальная ставка по кредиту уже явно меньше обозначенной в договоре.
До конца 2021-го года я снижал только срок кредита. Поскольку важно было прийти к точке, когда доля процентов и долга в платеже примерно сравняются. После кредит будет чувствителен к снижению платежа.
Схематично механика выглядит так:
И так планируется каждый месяц. Фактически одновременно снижается и срок, и платеж. Разница также уходит в работу. И по расчетам на канале, и по своему кредиту очевидно, что такой подход даст самый меньший срок погашения и переплату.
Кстати, о переплате. Наконец-то преодолел отметку в меньше миллиона.
Изначальная переплата была в районе 2 300 000 рублей. Досрочку вношу меньше трех лет. В принципе результат лучше, чем если бы ничего не делал.
График платежей также украсился:
Теперь сумма ежемесячного платежа составляет 16 740 рублей. Понятное дело, что в этом направлении динамика идет малыми шагами. Финальный платеж состоится 30 июля 2030-го года. Осталось выплатить банку 1 165 000 рублей.
Инсайт февраля
Перечитывал недавно комментарии и наткнулся на ответ постоянной читательницы, что двигаюсь как-то медленно. Она рассказала о своей закрытой ипотеке. Условия были практически одинаковыми. Плюс-минус.
Поздравил в ответ. Следом возникло чувство вины за себя. Ведущий критик моно ток-шоу по внутричерепному телевидению верещал: «Ну мог бы жить экономнее, зарабатывать побольше, вернуться на оформление по ТК РФ, не лениться в конце концов». С детства одним из мотиваторов является конкуренция, отсюда и такая реакция.
Потом возник инсайт: «Зачем бежать впереди чужого паровоза, есть же свой».
Расчехлил график платежей с 2018-го и увидел насколько поменялась финансовая картина в позитивную сторону. Даже с учетом общей и личной инфляции. Не то чтобы меня это все успокоило, но соревноваться самим с собой гораздо круче.
И спасибо, что вы все есть.
Да пребудет с вами вычет!
