Компания «Северная Долина» реализует участки в проекте «Александровский Каскад» в Низинском СП.
Продажи открылись в начале февраля, сейчас в генплане проекта на сайте компании около тридцати участков помечены как проданные.
Все наделы площадью от 6 до 15 соток имеют кадастровые номера, с покупателями заключают договоры купли-продажи. Участков с подрядом нет. Территория застройки – всего 327 наделов - находится в 3 километрах от КАД, недалеко от деревни Ольгино. (См. схему). Статус земли – ИЖС, это земли поселений. Участок площадью 6 соток стоит 1,38 млн рублей, сотка – от 200 000 рублей.
Застройщик называет свой проект «коттеджным поселком». На наш взгляд, здесь есть некоторое преувеличение. О тенденции «девелоперского минимализма» мы писали почти год назад, в материале «Частные метры».
Недавно вспоминали о таком подходе в связи с проектом «Кобралово», от того же застройщика. «Александровский Каскад» организован на тех же принципах. Электричество и воду владельцы участков должны будут подключать самостоятельно. Обещаны: ограждение по периметру и круглосуточная охрана. Плюс освещение и детская площадка, в описании указана «уборка территории». На этом все.
Такой девелопмент, если честно, несколько напоминает известную сцену из фильма «Вокзал для двоих»: «Сама-сама-сама».
Остается неясным, как будет управляться поселок, будут ли заключаться прямые договоры с УК или эти вопросы собственникам предстоит решать общим собранием. Правда, непонятно, общим собранием чего – потому что для ИЖС форма объединения пока не предусмотрена. (По умолчанию – ТСН). И будут ли, к примеру, пускать на территорию тех собственников, которые откажутся заключать договоры с УК и платить за уборку и охрану. Законопроект об управлении малоэтажными комплексами, включая ИЖС, подготовлен, но пока не принят, и даже если будет принят, он все равно оставляет массу вопросов.
Вся социалка – в Низино: там есть «Пятёрочка», средняя школа и детский сад «Ласточка», амбулатория и почтовое отделение. Все посерьезнее, с коммерческими и досуговыми объектами – в Петергофе, до него 9 километров, 15 минут.
