Часто при покупке жилья за рубежом у наших клиентов возникают вопросы относительно тех или иных моментов. И мы отвечаем на самые частые из них. Так, например, сегодня в рубрике один из самых волнующих покупателей вопросов: лишатся ли они уже заплаченных средств, если вдруг не смогут и дальше платить взносы по рассрочке от застройщика при покупке строящегося жилья?
Для вашего удобства, приводим список законов ОАЭ, регулирующих отношения покупателей и продавца недвижимости офф-план. Так, к примеру, в данном случае актуальные такие регулирующие законы как Положения Закона № 19 от 2017 г. о внесении изменений в Закон № 13 от 2008 г., регулирующего временный реестр недвижимого имущества в эмирате Дубай («Закон о временном реестре недвижимого имущества с поправками от 2017 г.»), положения Закона № 7 от 2006 г. о регистрации недвижимого имущества в эмирате Дубай («Закон Дубая № 7 от 2006 г. о регистрации недвижимого имущества»), и положения Закона № 14 от 2008 г. об ипотеке в эмирате Дубай («Закон Дубая об ипотеке»).
В Дубае некоторые застройщики предлагают схемы аренды недвижимости в счет покупки, при которых покупатели могут вносить первоначальный взнос в виде рассрочки на несколько лет, например, арендную плату, ежемесячно или ежеквартально или через соответствующие промежутки времени. После завершения срока действия договора об аренде с выкупом покупатель должен выплатить оставшуюся сумму застройщику.
Кроме того, Статья 4 Закона Дубая № 7 от 2006 года о регистрации недвижимого имущества гласит: «Право владеть недвижимым имуществом в Эмирате должно быть ограничено гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества стран Персидского залива, компаниями, полностью принадлежащими этим странам, и публичными акционерными обществами. При условии одобрения Правителем, резидентам ОАЭ, не имеющим гражданства ОАЭ, могут быть предоставлены следующие права в соответствующих областях, определенных Правителем:
а. Право собственности на недвижимость без ограничений по времени; а также
б. Права пользования или аренды недвижимого имущества на срок до девяноста девяти (99) лет».
Покупатель в Дубае также может воспользоваться положениями Закона об ипотеке Дубая, согласно которому можно получить ипотечный кредит на недвижимость, которую вы намерены приобрести, или которая уже приобретена.
И самое главное: ответ на вопрос, заданный в самом начале. Если покупатель не в состоянии оплатить все взносы за недвижимость, он действительно может лишиться права на возврат ЧАСТИ суммы, уплаченной застройщику, в зависимости от процента завершения строительства недвижимости. В статье 11 Временного закона о реестре недвижимости с поправками от 2017 года разъясняются обязанности покупателя и застройщика в случае нарушения договорных обязательств. А размер удержание застройщиком в случае досрочного расторжения покупателем договора в одностороннем порядке, регулируется положениями самого договора.
Таким образом, если вы не сможете и дальше вносить плату по схеме рассрочки за жилье офф-план, то уже уплаченные средства вы вернете, но, возможно, не в полном объеме.
Если же вы хотите на 100% процентов быть уверенными при покупке жилья офф-план в Дубае, что все пройдет без задержек, обратитесь к надежному застройщику с надежным планом выплат. А найти такого застройщика поможет Вам IMEX Real Estate. Мы также ответим на все интересующие Вас юридические вопросы и предоставим широкий спектр предложений различной недвижимости на выбор. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
