Недавно побывала в ЖК "Пригород лесное", который оказался не просто ЖК, а целым городом, который обосновался в Ленинском районе Подмосковья в деревне Мисайлово в 7-ми км от МКАД. Застройщик "Самолет Девелопмент" один из строительных гигантов, строит доступное жилье.
Коротко опишу вводные. Я ищу недорогую квартиру в ближайшем Подмосковье, потому что после всех предыдущих поднятий цен на жилье, квартиру в Москве я не могу себе позволить.
Итак, поехали.
Что ожидаем:
Масштабное строительство в 144 (!) дома этажностью от 9 до 17 на площади 372 га со своей инфраструктурой. На генплане заявлены 11 школ, 16 детских садов, поликлиника, пожарная часть и полицейский пункт, спортивные площадки, парковочные площадки.
Срок сдачи ВСЕГО комплекса аж 2030 год. Посмотрим, как застройщик выполнит обещания и какие изменения потерпит генплан.
Как будем добираться:
На машине в выходной день от 24 км МКАД по Каширскому шоссе с последующим съездом на Володарское, домчались довольно быстро, минут за 15. Но Володарское шоссе это двухполосная дорога, съезд с Каширского шоссе осуществляется по светофору. Для автомобилистов это будет ежедневной проблемой, небольшая тянучка была в выходной день, потому в будние, с увеличением количества жителей, объективно, это будущий транспортный коллапс.
Автобусами 367, 871к можно добраться до метро Домодедовская, Красногвардейская не менее чем за 40 мин.
Как застройщик обещает улучшить логистику: к 2030 году запустить скоростной трамвай до Царицыно. Я не знаю как они хотят сопоставить генплан с реальностью. Выделенная линия для трамвая, скоростное шоссе, заявленные на плане, требуют места, а Пригородное шоссе мне не показалось достаточно широким для заявленных объектов.
Для многих это будет основным стоп-фактором, потому что большинство работают в Москве и работы на месте нет. Но если нет привязки к офису и ездить в Москву каждый день не обязательно, то можно рассмотреть ЖК.
В каких домах будем жить:
Монолитно-кирпичные, монолитные дома с готовой отделкой. Квартиры сдаются с ремонтом в классическом светлом стиле. В квартирах установлена вся сантехника и проведены коммуникации.
Застройщик предлагает варианты продажи квартир под ключ с техникой, системами хранения.
В секциях на этаже от 5 до 11 квартир. В продаже студии, 1 - 2 - 3 - 4 - комнатные квартиры. Среднее число квартир в секции - 153.
На примере Корпуса 2.2 прикинем, сколько квартир в доме. В секции №1 - 153 квартиры, в секции №2 - 84 квартиры, а к третьей секции - 96 квартир. Итого в Корпусе 2.2 - 333 квартиры.
Квартиры - какие и по чем:
На февраль 2022 стоимость самой дешевой квартиры (студия 21,36 м²) - 4 309 760
Сдача - апрель 2024.
- Однушку 29,6 м² можно купить за 5,3 млн., срок сдачи - август 2022г. , а площадь 40 м2 и балконом выйдет в 7,5 млн.
- Двухкомнатная квартира минимум обойдется в 5,3 млн. за 33 квадрата, а за 63 м² отдать придется уже 10 миллионов.
- Трехкомнатная квартира 52 м² стоит 7,2 млн., а самая большая 78 м² выйдет в 13,1 млн.
- Четырехкомнатная квартира 67м² стоит 9,1 млн. А за 11 миллионов можно купить квартиру 87 м².
Планировки квартир. На мой взгляд, планировки удобные - нет странных углов и комнат с 5 углами :). Есть возможность планировать пространство под себя.
Двушка 33 м², это фактически однушка, поэтому я рассматривала квартиры от 50 м².
За 7,3 млн. можно купить квартиру с изолированными комнатами 10,5м²м и 15м², и кухней 13м².
Что будет вокруг. Изучила инфраструктуру:
Заселенные корпуса, на мой субъективный взгляд, обладают вполне сносной инфраструктурой.
- Магазины. Вам будет где потратить деньги - продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи заказов уже функционируют.
- Медицина. Неприятно удивило количество платных медицинских лабораторий, как очень дорогой аналог нормальной поликлинике. Которую планируют построить только к 2030 году, это со слов менеджера по продажам.
Пока же ближайшая поликлиника в селе Молоково.
- Школы и сады. В комплексе сданы ранее школа на 1100 мест и несколько детских садов.
В новой очереди не увидела планируемых к сдаче школ, а это значит, что устраивать детей придется в школу близлежащего села - Молоково или классы функционируемой школы будут переполнены.
- Парковки. Здесь чуда ждать не стоит. Парковки стихийные, машин во дворах много, поэтому борьба за парковку, как и в большинстве подобных застройках, будет.
Из всего вышесказаного определила плюсы и минусы для себя в ЖК "Пригород лесное".
Плюсы:
- Цена квартир еще относительно доступная. Ценник будет постоянно расти.
- Экология - поблизости нет вредных предприятий, есть лесопарк, река.
- Чистовая отделка, что позволит заехать и в процессе доделывать "под себя". Это важно тем, кто не хочет платить за аренду иного жилья, пока идет ремонт.
- Надежный застройщик. Тут, вроде бы, сюрпризов быть не должно.
- Рядом Москва
Минусы:
- Транспортная доступность. Это будет глобальный и самый жирный минус данного проекта.
- На данный момент скудная социальная инфраструктура.
Спасибо, что прочли мою статью! Буду рада вашим комментариям.
