Позволю себе немного вольности – посмеяться над картинкой, которую рисует нам жизнь и обстоятельства. Не воспринимайте это как серьёзный анализ. Хотя…
Хотя как знать.
Итак, шутка юмора.
Пресс-служба агентства Colliers: по итогам 2021 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы снизилась на 15%
«В 2021 году средняя площадь жилья в новостройках Москвы уменьшилась как в продаже, так и в спросе – средняя площадь лота в экспозиции сократилась до 58 м2, что на 10 м2 меньше аналогичного показателя прошлого года, при этом средняя площадь проданного лота составила 55 м2».
Итожим: при ежегодном уменьшении площадей купленных квартир на 10 м2 уже через 5,5 лет покупатели будут приобретать жильё с нулевой площадью, а через 6 – с отрицательным метражом.
Но даже отрицательный метраж будет стоить совсем не дёшево. Подавляющая часть покупателей ипотечники. Какие же кредиты они будут брать в банках, чтобы купить квартиру в Москве?
Заходим на сайт аналитической группы Frank RG. Смотрим.
Средний размер ипотеки на новостройки в Москве (источник: ЦБ РФ) на 1 января 2022 года составил 7,35 млн руб., увеличившись на 22,7% год к году.
То есть, при увеличении суммы кредита на 22,7% в год, для покупки через 5,5 лет стандартной к тому времени квартиры с нулевой площадью (отрицательным метраж станет только через полгода) будет необходимо приблизительно 22 млн. руб.
Но это ещё не всё.
По данным Объединённого кредитного бюро, средний срок ипотечных кредитов по итогам января 2022 года составил 242 месяца (20 лет и 2 месяца). Год назад в январе 2021 года россияне брали ипотечные кредиты, в среднем, на 208 месяцев (17 лет и 4 месяца). То есть за год срок усреднённого кредита увеличился на 2 года и 10 месяцев.
Таким образом, при сохранении существующей динамики через 5,5 лет средний срок ипотечного кредита составит 35 лет и 7 месяцев.
Ну вот.
Мы идём к тому, что в 2027 году для покупки «ничего» нам придётся брать «двадцатидвухмиллионный» кредит, выплачивая его потом почти сорок лет.
Господи, какой бред! Ну не будет же этого никогда, и именно по причине того, что это «бред сивой кобылы» и околёсица. Постебались и хватит.
А теперь, со звериной серьёзностью.
Апологеты сегодняшней модели рынка строящегося жилья, да и застройщики тоже, объясняют нам, как будет решаться противоречие между не растущими доходами населения и растущими ценами на квартиры. Они говорят – какая же это сложность, если решается всё на «раз». Коль доходы не растут, будем уменьшаться площадь квартир, выдавать большую ипотеку и на больший срок (чтобы избежать увеличения ежемесячных выплат). Во (здесь должно быть изображение большого пальца, оттопыренного вверх 👍) какие мы, дескать, умные. Объегорили всех, и будем продолжать работать, как раньше, ничего не меняя. Не богатое населения для нас тьфу, не проблема.
Ан, нет. Проблема!
Простая экстраполяция, пусть и утрированно, но показывает – сегодняшняя политика застройщиков проблему создаёт, но никак не решает. У всего есть предел. У такой линии поведения тоже. Ну не станет народ покупать «минус» 15 метров за двадцать-тридцать миллионов рублей, с договором в котором обязанностью будет закреплён возврат кредита ещё не родившимся правнуком.
А раз так, у застройщиков в запасе осталось лишь нескольких лет, пока продажи «отрицательных» метров не превратили их хозяйственную деятельность в условно-хозяйственную.
Потом всё посыплется, как карточный домик.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
