Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает продавать объекты недвижимости – в том числе земельные участка – в рассрочку. Даже если сделки совершаются между двумя физическими лицами. Тем не менее, для защиты продавца необходимо правильно оформить договор, который бы обязал покупателя внести всю цену объекта недвижимости.
Расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой.
Особенности рассрочки при продаже земельных участков физическими лицами
Продажа недвижимости в рассрочку осуществляется в соответствии со ст. 489 ГК РФ. Она же приводит определение этого способа оплаты.
В частности, рассрочка – это способ оплаты, при котором покупатель вносит цену объекта недвижимости не единовременно (одной суммой), а в виде двух или большего количества платежей. Они могут иметь одинаковый или разный объём. Однако главное: рассрочка подразумевает, что покупатель не платит проценты за сам факт разделения цены на несколько платежей. Этим она отличается от кредита.
Проще говоря, общая сумма внесённых покупателем платежей должна соответствовать цене недвижимости. Это требование особенно жёстко контролируется в том случае, если продавцом земельного участка выступает физическое лицо. Если сумма платежей выше, чем цена участка, речь заходит о кредите, а кредитовать могут только банки, имеющие соответствующую лицензию.
Предположим, покупатель приобретает земельный участок ценой 600 000 рублей в рассрочку на 3 платежа. Тогда каждый из них будет составлять 200 000 рублей. Впрочем, допускается и другая сумма – например:
- Первый платёж – 300 000 рублей;
- Второй платёж – 200 000 рублей;
- Третий платёж – 100 000 рублей.
Количество и размер платежей определяются по соглашению сторон. Гражданский кодекс РФ в данном случае не даёт никаких рекомендаций и не предъявляет требований.
Договор рассрочки на земельный участок: образец и правила составления
Если обе стороны сделки – физические лица – то составление отдельного договора рассрочки не требуется. Достаточно модифицировать стандартный договор купли-продажи (ДКП), указав в нём, что оплата объекта недвижимости осуществляется в виде двух или большего числа платежей.
Для этого изменения вносятся в раздел «Цена и порядок оплаты». Необходимо указать:
- Полную цену земельного участка, продаваемого в рамках этого ДКП, вместе с расположенным на нём объектами недвижимости.
- Количество платежей.
- Сумму, срок и способ внесения каждого платежа.
Если участок продаётся в рассрочку на срок до 3–6 месяцев, каждый из платежей можно внести в раздел «Цена и порядок оплаты». Если срок превышает этот период, то для удобочитаемости договора целесообразно составить приложение с графиком платежей, указав способ внесения каждого из них.
Для удобства целесообразно обязать покупателя вносить все платежи одним и тем же способом: например, наличными или переводом на банковский счёт. Аккредитив в этом случае использовать не рекомендуется – он усложняет расчёты.
Также изменения вносятся в раздел «Обязанности сторон». Главное, что нужно в нём указать – сроки передачи земельного участка в собственность. Чтобы обезопасить себя, многие продавцы указывают, что право владения объектом недвижимости наступает только после полной оплаты цены, а до этого времени покупатель имеет право пользоваться участком. Такой подход вполне допустим.
Если сразу передать право собственности покупателю, то при неоплате придётся требовать земельный участок обратно через суд.
В сложных ситуациях лучше составлять договор рассрочки вместе с юристом или риэлтором. Они проверят грамотность и отсутствие двусмысленности, а также убедятся, что ни одна из сторон не теряет в правах после подписания.
Земельные участки в Подмосковье в рассрочку
Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках. Их можно купить в рассрочку: без процентов, с удобным первым взносом, на срок до 12 месяцев. Мы продаём их без привлечения банков, а вы сможете пользоваться участком сразу после подписания договора – и строить на нём дачу или дом.
Коттеджные посёлки «У Лукоморья» станут прекрасным местом для отдыха и жизни:
- Благоустроенные, с охраной, газопроводом и электричеством, а также асфальтированными дорогами.
- С землёй под ИЖС – в построенном доме можно прописаться.
- В окружении нетронутой природы – леса, луга, реки и озёра естественного происхождения.
- Недалеко от Москвы и крупных городов Московской области – до столицы около часа пути.
И не нужно копить: рассрочка доступна прямо сейчас!
