Сегодня обсудим:
- почему самозанятым отказывают в ипотечном кредите, основные причины
- какие требования предъявляют банки и кредитные организации к таким заемщикам
Зачастую финансовые организации предполагают, что индивидуальные предприниматели (ИП) или самозанятые — менее надежные заемщики, чем граждане с трудовым договором и стабильной зарплатой, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка
Почему кредиторы не любят самозанятых?
Доход ИП и самозанятого сложнее подтвердить, т.к. нередко ситуация на счету нестабильная, прибыль каждый месяц отличается. Поэтому банки скептически относятся к такого рода заемщикам и могут отказать в выдаче ипотеки. А могут и одобрить, но!
1. Изменить условия кредитования под более высокий процент
2. Потребовать более высокий первоначальный взнос или более короткий срок выплат
Возвращаемся к теме! Какие требования у банков и какие необходимы документы для получения ипотеки
Запомните самое главное - во всех банках существуют единые требования для всех ипотечных заемщиков. Но, т.к. закон о самозанятых — это эксперимент, который рассчитан только на 10 лет (до 2028 года), то некоторые банки вовсе не выдают жилищные кредиты таким заемщикам
Стандартные требования:
Для получения ипотеки нужно 2-3 года рабочего стажа и минимум 6 месяцев постоянного места работы.
Если ИП или самозанятый получил регистрацию недавно, то рассчитывать на кредит не стоит — потребуется подождать еще полгода, а возможно даже больше года, чтобы банк смог оценить размер вашего дохода, а также стабильность поступления денежных средств
Какие банки сотрудничают с самозанятыми: Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ» и Росбанк, а в Райффайзенбанке заявили, что выдают кредиты только ИП
Какие документы потребуются для оформления ипотеки самозанятым
Все просто, стандартный пакет документов: паспорт, документы, подтверждающие доходы и занятость, а также доп. документы в зависимости от выбранной программы, например свидетельства о рождении детей для «Семейной ипотеки»
Особые требования к ИП и самозанятым существуют в плане подтверждения дохода. Отличие от физлиц в том, что доходы самозанятых и ИП сложнее подтвердить и банки требуют для этого дополнительные документы. Например, в ВТБ свои доходы клиенты могут подтверждать различными способами: учитываются справка 2-НДФЛ (в том числе в электронном виде) или справка по форме банка, налоговая декларация или выписка с банковского счета.