О законе и недвижимости

⁉ Вы думаете, комиссия риэлтора — это плата за показы квартир.... ...давайте честно: платить только за то, чтобы вам просто открыли дверь, было бы странно🤔 Комиссия — это покупка безопасности и вашего спокойствия, давайте разбираться⤵ 🛡 Защита от мошенников. Я знаю все юридические ловушки рынка: скрытые доли собственников, внезапные наследники, поддельные доверенности или судебные запреты на сделки — я отсекаю эти риски ещё на этапе проверки документов, а не в день подписания договора☝ ⚙ Избежание бюрократии. Схема «альтернативной» сделки из трёх-четырёх звеньев может запутать кого угодно. Моя задача — выстроить эту сложную цепь так, чтобы она не развалилась. Вам останется только приехать один раз и подписать уже готовые к сделке документы🤝 💸 Сохранность ваших денег. Занижение стоимости в договоре ради мнимой налоговой выгоды, неверно составленный акт приёма-передачи или срыв сроков регистрации — всё это прямые убытки для вас. Я выстраиваю сделку так, чтобы у вас не возникло проблем с перепродажей недвижимости или доначислением налогов в будущем🙌 ⏳ Экономия самого ценного ресурса — ВРЕМЕНИ. Пока вы ищете подходящий вариант месяц, я нахожу его за три дня. У меня есть доступ к закрытым базам, профессиональным чатам и тем самым квартирам, которые собственники не хотят выставлять на широкую публику вроде Авито. ❗️ Экономия на услугах риэлтора при покупке жилья часто напоминает покупку самого дешёвого парашюта.... ....вроде сэкономили, НОрезультат приземления может оказаться фатальным 🤷‍♀ Чтобы вы понимали, как выглядит профессиональная проверка объекта, я подготовила чек-лист: «Какие документы запросить у собственника перед сделкой». Ставьте + в комментариях, и я отправлю его вам в личные сообщения ✍

❓❗️Ждать или покупать? Сколько на самом деле может стоить ожидание квартиры ✅ «Ставка снижается — ещё немного подожду» ✅ «Недвижимость слишком дорогая, цены должны упасть». ✅ «Возьму ипотеку, когда будет 10–12%». Я слышу это от покупателей регулярно! Сама по себе логика понятна: зачем брать дорогой кредит сегодня, если завтра деньги могут стать дешевле? Друзья, ВАЖНО понимать, когда дешевеет ипотека, квартира вовсе НЕ обязана дешеветь вместе с ней, иногда происходит ровно наоборот☝ ➡Допустим, сегодня квартира стоит 12 млн рублей. — У вас 30% первоначального взноса, кредит — 8,4 млн. — При ставке около 19,2% платёж получается примерно 134 тыс. руб. в месяц. И Вы решаете подождать, пока ипотека станет 16%.... ...допустим, дождались, НО за это время квартира подорожала всего на 5% и теперь стоит 12,6 млн. При том же ПВ, кредит нужен уже 8,82 млн.руб., а платёж при 16% будет примерно 123 тысячи. ✔ Да, ставка стала ниже. ✔ Да, ежемесячный платёж уменьшился. ‼ НО сама квартира стала ДОРОЖЕ на 600 тысяч рублей, первоначальный взнос увеличился, а продавец, который сегодня был готов торговаться, завтра может уже этого не делать🤷‍♀ Вот почему я всё время говорю, что нельзя сравнивать только процент по ипотеке, — нужно считать полную стоимость решения☝ Нужно искать не идеальный момент на рынке, нужно понять, хороший ли это момент именно для вас🙌

ПОЧЕМУ? Ну почему...к маткапиталу НЕ выдают инструкцию: — «Сделайте вот ТАК вот, чтобы эти деньги принесли максимум пользы вашей семье» Сотни тысяч рублей лежат на счету, а вы боитесь сделать неверный шаг🤷‍♀ ⛔ На квартиру — мало ⛔ На учебу — далеко ⛔ Проще вообще ничего не трогать😬 Стоп. Выдохнули. Инструкции от государства действительно НЕТ, зато я знаю правила игры: 🔲 Куда его можно направить, а куда нельзя 🟪 Как использовать его для решения жилищного вопроса 🟩 В каких случаях не стоит спешить 🟧 Как понять, какой вариант будет самым выгодным для вашей семьи Не хочется, чтобы несколько сотен тысяч рублей годами просто ждали своего часа только потому, что вы не знаете, что с ними делать.... Приходите на консультацию — за одну встречу соберем ваш личный кейс и пропишем чёткий маршрут: откуда взять бумаги, куда их нести и какую пользу получит ваша семья уже завтра!

⁉ "А они вообще хотят продать эту квартиру?" В своей работе, периодически сталкиваюсь с парадоксом: объект в рекламе ЕСТЬ, а возможности его купить — НЕТ🤔 Процесс подбора примерно выглядит так: ✔ Я нахожу подходящий объект ✔ Прозваниваю объявления ✔ Уточняю юридические детали и условия... ...и именно на этом этапе часто начинается саботаж☝ ❌ Собственник в отпуске ❌ В выходные не готов ❌ После 19:00 поздно ❌ Записывайтесь на следующую неделю. В итоге, клиент закономерно спрашивает: «А продавец вообще мотивирован?» Правда в том, что выставить квартиру на рынок можно за несколько минут, НО настоящая продажа начинается только после публикации⬇ — Готовность отвечать на звонки — Организовывать показы в удобное покупателю время — Готовить квартиру к визиту — Вести диалог Поэтому, моя задача как специалиста, делится пополам: 🟢 50% — найти подходящий объект 🟣 и ещё 50% — буквально заставить процесс продажи сдвинуться с мёртвой точки и организовать реальный просмотр. ❓ Устали от марафона по просмотрам — приходите на консультацию, осталось всего 3 места на этой неделе.

«Дешевле уже НЕ будет» — звучит как рекламный лозунг, от которого сводит зубы... ...НО если отбросить эмоции и посмотреть правде в глаза, это просто факт нашей с вами жизни, не стоит ждать момента, когда и ставки, и цены на квартиры будут более приятными (это вещи взаимоисключающие) Если есть возможность купить квартиру сейчас, я бы советовала покупать🙌 1⃣ Вы фиксируете цену. Сейчас вторичная однушка стоит почти в полтора раза дороже, чем несколько лет назад. Это касается и нового жилья: новостройка растет в цене даже за то время, пока строится, а в перспективе нескольких лет она вырастет еще больше 2⃣ Ипотечный платеж со временем «худеет». Инфляция обесценивает деньги и через несколько лет ваш ежемесячный платеж в 30–50 тысяч рублей будет ощущаться гораздо легче, чем сейчас. Я думаю, если кто-то брал ипотеку несколько лет назад, может подтвердить: ежемесячный взнос сейчас ощущается совсем иначе☝ 3⃣ Ипотека — это актив. Когда вы арендуете, вы спонсируете чужой актив — квартира НЕ ваша, вы не можете ее продать, сдать или оставить в наследство детям. Ипотечная квартира — это актив вашей семьи⭕️ ❗️В общем, бетон был и остается в нашей стране одним из самых надежных способов сохранить и приумножить деньги. «Вырастить» себе дополнительную квартиру, чтобы её сдавать и в будущем обеспечить себе прибавку к пенсии, — вполне себе рабочая стратегия🤝