Сейчас сегмент индивидуального жилищного строительства очень активно развивается. Проблемы, связанные с инфраструктурой в крупных городах, просто вынуждают людей на это. Имеется в виду отсутствие парковок, постоянно растущие цены квадратного метра, а главное, относительная доступность строительства индивидуального жилья многих заставляют задуматься, а, может, построить свой дом. Из-за этого вокруг крупных населенных пунктов как грибы растут различные коттеджные поселки.
Как-то у себя в блоге поднимали тему сравнения расходов на жизнь в частном доме и в квартире. Писали, что нужно учитывать не только прямые платежи за коммунальные услуги, а еще в стоимость проживания в доме включать суммы, которые тратятся на различные инструменты и возможные ремонты. Ничего же ведь вечного нет. Может и крыша потечь, и какой-нибудь скважинный насос сломаться. Все это расходы. Но почему-то некоторые их игнорируют. Под статьей идет нешуточная дискуссия на эту тему. Кому интересно, ссылка в конце этого поста будет.
После того, как мы статью опубликовали, связался с нами один знакомый. Говорит все правильно пишете, только нюанс один не учитываете еще при сравнении в плане платежей, и поведал нам достаточно интересную историю. Думаю, тем, кто собрался приобрести землю в новом коттеджном поселке, интересно будет почитать. У нас в регионе как-то такого нет, сами и не знали, что так бывает.
Пока деньги есть, куплю землю подешевле. Поднакоплю — построюсь.
Человек этот наш земляк, лет 15 назад перебравшийся в Москву. Жил там на съёмной квартире, но через некоторое время понял, что нужно как-то вопрос с личными квадратными метрами решать. Взвесил все, оценил цены на квартиры, решил, что ему проще будет построить дом где-то в Подмосковье. Начал просматривать участки по нужному направлению. Нашел достаточно выгодное по деньгам предложение. Но это была голая земля, даже без коммуникаций. Какая-то крупная фирма купила большой участок земли, предлагают там построить дом, либо купить участок и самостоятельного его возвести. В поселке планировалось строительство дорожной инфраструктуры и централизованный подвод коммуникаций через некоторое время. Место его устраивало, в итоге купил землю, которая была оформлена в собственность. Назначение – ИЖС. Все чин по чину.
Примерно через полгода фирма о себе напомнила. Начали собирать деньги за подвод коммуникаций. На тот момент ездил в этот поселок, уже появились грунтовые дороги на территории, линии электропередач, газовая магистраль. В итоге оплатил подвод коммуникаций. По деньгам выходило не дешевле, если бы сам все это подключал, но только бегать никуда не нужно. На тот момент денег хватало на первый этап строительства - отливку фундамента. План был такой — отлить фундамент самостоятельно, наняв работников. Потом поставить на него коробку дома под крышу силами наемной бригады, а потом уже постепенно самому все доделать. В итоге так и сделал. Отлил фундамент и законсервировал стройку, чтобы финансы подсобрать.
Здравствуйте, а вы почему долги не отдаете.
Ничего беды не предвещало, копил деньги, просматривал, как там его участок в поселке. Там дела кипели, уже появились первые жители. Примерно на 20 % от общего количества участках уже стояли готовые дома, плюс много стройки шло. Видно, что место обживается. Все радовало, но примерно через год, как раз в начале строительного сезона, поступил звонок из какой-то фирмы с вопросом, почему он коммунальные платежи не оплачивает. На вопрос - а какие платежи, если там еще голый участок с фундаментом, был ответ - взносы в управляющую компанию поселка. Как оказалось, там нужно оплачивать услуги УК в размере 4 т.р. в месяц. И у него уже долг накопился чуть меньше 40 т.р. Как бы реально для него это было неожиданностью. Начал выяснять, за что собираются деньги. Оказывается, за пользование и обслуживание дороги, которая внутри поселка шла. Затем за охрану и систему видеонаблюдения на въезде и на улицах. За благоустройство и т.д. В общем, стандартный набор управляющей компании. Для него откровением стало, что в принципе там есть какая-то УК. Поговорил со знакомыми юристами, ему пояснили, что это стандартная практика в новых поселках от застройщика. И что не платить в теории можно, но потом все равно по судам затаскают и оплачивать придется. Единственное, можно исключить услуги, которыми теоретически ты не пользуешься, вроде вывоза мусора. Но там так все оформлено, что их немного.
Как узнать, ждет ли вас подобный сюрприз.
Самое смешное, что при покупке вы про подобный нюанс можете и не знать, что такие платежи будут. Если поселок уже обжитой, самое надежное — это просто спросить у людей, которые там живут, на этот счет. Если же это еще все на стадии «поля», нужно у компании, в которой вы землю приобретаете, уточнять этот вопрос. Но что-то подсказывает, что некоторые недобросовестные компании ответа на него не дают на тот момент, пока вы земельный участок не приобрели. Тут, кстати, он покупал его у физлица, а не у фирмы. Но как минимум предупрежден — значит, вооружен.
P/S от автора блога.
У нас в провинции, если подобная практика есть, то она редкость. Как-то даже не доводилось слышать, что в частных домах есть платежи УК. У нас люди сами договариваются - нанимают технику для чистки снега и т.д. Тут все более цивилизованно, но за то, чтобы кто-то это все делал за тебя, нужно дополнительно платить. Для кого-то это плюс, кому-то же наоборот минус. Но нужно просто иметь в виду, что подобная практика есть, когда вы землю покупаете в подобных местах.
Если у вас есть подобные платежи, напишите в комментарии. Сколько и за что платите. Довольны ли услугами или, как часто с УК бывает, «пока не пнешь - не полетит». И спасибо за отметки «палец вверх». Позволяют поднимать интересные темы в блоге. А вот статья, которая анонсировалась в начале поста:
О чем не всегда договаривают те, кто утверждает, что в своем доме жить дешевле, чем в квартире.
