Доброго времени дня, уважаемые читатели. За последние два года на рынке недвижимости произошел очень сильный рост. Цены выросли практически в два раза. Когда объявили новость о том, что вводят льготную ипотеку, то люди увидели в этом отличную возможность, чтобы купить квартиры по очень приятным ставкам. Кто-то покупал для себя, а кто-то использовал как инвестиционный объект.
Плюс свою лепту внесло и закрытие границ. Материалы стали дороже, так как подорожала логистика, и цены просто улетели "в космос".
Многие ждут, что в скором времени этот "пузырь" лопнет и станет понятно, что те цены, по которым продают недвижимость сейчас - неадекватные. Но...
А пузырь ли?
А можно ли назвать сегодняшнюю ситуацию на рынке пузырем? На мой взгляд, нет. Рынок регулируется законом спроса и предложения, поэтому были все факторы, которые способствовали увеличению цен. Застройщики не сильно подняли свою маржу, так как себестоимость также подросла.
Стоит ли ждать падения рынка?
Если вы ждете момента, когда цены резко обвалятся и квартира, которая сейчас условно стоит 5 млн, будет продаваться за 3 - я в это не верю. Однако уже сейчас можно наблюдать, что динамика роста цен уже не такая ошеломляющая, как была раньше. В январе даже наоборот была стагнация.
Однако не стоит забывать, что растут ипотечные ставки. ЦБ повышает ключевую ставку уже на протяжении года. Сейчас она достигла пикового значения за последние 5 лет и составляет 9,5%.
Так что если вы хотите зафиксировать прибыль от купленной ранее квартиры, то действительно можно сделать это сейчас. Но "скидывать" в панике точно не стоит.
