Аналитики компании RED подвели итоги рынка коммерческой недвижимости за 2021 год и сформулировали основные выводы о его текущем состоянии.
Напомним, RED — высокотехнологичная управляющая компания с опытом работы 17 лет. Один из ключевых операторов рынка коммерческой недвижимости города, имеющий в управлении более 200 000 кв. м помещений и более 10 проектов общей площадью 600 тыс. кв. м — на различных стадиях разработки.
Офисная недвижимость
На конец прошлого года представлено 226 объектов, в том числе 90 профильных современных бизнес-центров. Потенциальным арендаторам предлагают около 45 тыс. кв. метров площадей. 25 тысяч из них относятся к классу В+ и В, 13,6 тысяч приходится на долю объектов класса D, 4,9 на долю класса С и только 1,5 на долю касса А.
Средняя рыночная ставка предложения по аренде составляет 730 руб./ кв. м., без учета НДС и электроэнергии. Рост ставок по итогам 2021 г. составил в среднем 4%. В классе А цена выросла на 16%, в классе С на 7%, в классе В на 4% и в классе D на 3%. Аренда офисных помещений класса А стоит 1540 рублей за метр в месяц, класс В + обойдется в 890 рублей, класс В стоит 750, а класс С 620.
Общее предложение по продаже офисной недвижимости в конце 2021 г. составляло 70,2 тыс. кв. м., при этом объекты класса А не продавались совсем. Объем предложения офисов класса B+ на конец 2021 г. составлял 3,7 тыс. кв. м, класса В — 19,6 тыс. кв. м, помещений класса С — 40,4 кв. м.
В Екатеринбурге фиксируется дефицит предложения офисов классов А и В+, особенно в предложении офисов площадью более 300 кв. м. Кстати, основной спрос на офисы класса А и B+ формируется федеральными и международными компаниями, у которых сформирована потребность в региональном развитии с размещением офисов в Екатеринбурге.
Объем вакантных офисных площадей в г. Екатеринбург на конец 2021 года составил 3%.
Street retail
Остается востребованным. Правда, арендаторы изменились. Закрылся ряд точек общественного питания, часть объектов торговли полностью ушла в формат торговли e-commerce или сократила свои площади, оставив только флагманские торговые точки. На смену им пришли пункты выдачи интернет-заказов, шоу-румы и уличный фуд-ритейл. Однако, общего снижения спроса не произошло.
Объем вакантных площадей на конец 2021 года в Екатеринбурга составил 6%. Но в отдаленных районах уровень вакансии доходил до 18%.
Стоимость продажи объектов формата street retail и офисов в ЖК на конец 2021 г. варьировалась от 12 до 225 тыс. руб./кв. м. в зависимости от локации, состояния и объема. Средняя цена продажи 1 кв. м на конец 2021 г. составила 76 тыс. руб./кв. м (без учета НДС). Средняя ставка аренды без учета НДС и коммунальных услуг — 695 руб./кв. м.
Фактический уровень инфляции цен на товары и услуги, соотношение курсов валют, денежно-кредитная политика ЦБ, пандемийные ограничения, экономическая и политическая ситуация в стране и мире, безусловно, оказывают влияние на показатели рынка коммерческой недвижимости. Но по совокупности основных факторов (доходность, риски, ликвидность) и офисный сегмент (готовые решения), и сегмент street-retail продолжают оставаться одним из наиболее привлекательных вариантов инвестиций.