Отвечая на вопрос подписчика, вдруг осознал, что
граждане, живущие в стране, где на каждом шагу могут попросить подтвердить свою личность, сами начали подражать государству.
«Сначала ваш паспорт, потом моя квартира!»
Именно такими требованиями встречают до сих покупателей.
Причем как риэлторы собственников, так и сами владельцы.
Мотив первых я могу понять: таким образом они фиксируют всех, кто смотрел квартиру и могут затем отчитываться о проделанной работе клиенту.
Зачем это нужно продавцу, который самостоятельно реализует свою недвижимость, – мне решительно непонятно.
Единственное, что можно считать адекватным обоснованием подобной «процедуры идентификации» - безопасность.
Люди свято верят в то, что если человек показал паспорт и дал возможность переписать свои ФИО, то риск оказаться в неприятной ситуации из-за этого человека снижается.
Давайте честно – если на вас захотят напасть, то даже паспорт (поддельный) и ФИО из паспорта не спасет. Потому что к нападению готовятся заранее.
Мелкие же мошенники, которые промышляют по квартирам, на просмотры не ходят, а предпочитают быть в квартире, когда хозяев нет.
Да, воровство при показе есть, это факт.
Но что бы будет делать, если поймете, что у вас пропала, скажем, ваза после одного показа? Вызовете полицию? Дадите наводку?
Человек скажет, что, да, смотрел квартиру, но вазы не видел. А вас обвинит в том, что вы хотите на него повесить то, чего он не делал.
Вам придется заниматься другими вещами, а не продажей квартиры. Вы готовы к такому сценарию? Если да, то ок.
Чтобы на просмотрах ваши вещи не пропадали, намного продуктивнее сделать так, чтобы воровать было нечего или максимально трудно.
Для этого надо готовить свою квартиру для показа чужим для вас людям.
Остальные доводы в пользу собирания персональных данных не выдерживают критики.
«Паспорт не покажу, фамилию не назову!»
А вот минусов процедуры идентификации потенциальных покупателей много.
Это и нежелание (вполне законное) предъявлять свой паспорт незнакомому человеку.
Это и автоматическое исключение из потенциальных покупателей тех, кто принципиально не возит/забыл свои документы.
А также тех, кто начнет играть в контригру – просить сначала показать вас свой паспорт, потом документ на квартиру («Откуда я знаю, что вы собственник именно этой квартиры? Может, вы мошенник!»), причем будут требовать выписку из ЕГРН не далее, как 10-дневной свежести.
И далее по пунктам. Это забавно лишь на бумаге, поверьте.
Никак продаже квартиры это не помогает.
Что делать
Чтобы не получать негатив на показах, лучше сразу в рекламном объявлении по своей квартире писать о том, что «показ квартиры осуществляется только при предъявлении паспорта или документа его заменяющего».
Если площадка, на которой вы размещаете свою рекламу, не пропустит такой текст (а это возможно), то тогда в телефонном переговорах вы можете обговаривать это условие.
Правда, тут тоже можно словить «бан» от того же Авито или ЦИАН на основе жалоб разгневанных граждан.
Но варианты, безусловно, есть.
*********************
Как только вы вводите любые новые требования для потенциальных покупателей квартиры, вы тут же сокращаете количество показов.
Что, при адекватной фильтрации желающих посмотреть на этапе телефонного звонка, уменьшает ваши шансы на быструю и/или выгодную продажу вашей квартиры.
Требования показать паспорт и назвать фамилию – на мой субъективный взгляд – никак не способствует тому, что вы будете защищены.
А вот отпугнуть от вашей квартиры людей, которые на вполне законных основаниях не хотят вам показывать свой паспорт и называть свои ФИО, у вас вполне получится.
Что выбрать – каждый решает сам.
Я, как покупатель, никогда не пойду смотреть объект с необходимостью показывать паспорт, водительское удостоверение или даже называть свое ФИО.
Естественно, если речь не идет о таких объектах, в которых вход изначально предусматривал процедуры идентификации (территория некоторых коттеджных поселков, домов и режимные объекты).
Уверен, что есть и такие, которые будут готовы выполнить это требование/просьбу продавца. Так что шансы есть.
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #покупка квартиры #паспорт рф #показ квартиры
