Сегодня на консультации у нас был председатель строящегося коттеджного посёлка. Жители решили осветить свою улицу за счёт собственных средств. А когда на общем собрании было принято решение об освещении всего посёлка, то целевые взносы на освещение они оплачивать отказались, аргументируя тем, что уже внесли свой вклад и попросили его зачесть им в качестве целевых взносов. Вопрос председателя состоял, как провести такой зачёт. Ситуации в СНТ бывают разные. Кто-то подсыпал дорогу за свой счёт и просит учесть это в оплате взносов, кто-то произвёл окос общественных территорий и тоже просит зачесть.
Раньше, когда бухгалтерия была в тетрадочках, а взносы принимались наличными, такой взаимозачёт было произвести несложно. Но с появлением 217-ФЗ всё изменилось. Сейчас для того, чтобы произвести взаимозачёт, необходимо формирование задолженностей с двух сторон — товарищества и садовода. У товарищества формирование задолженности возникает вследствие уплаты взносов, а задолженность товарищества садоводу может возникать из разного рода сделок:
✔️ Продажа садоводом имущества (например, фонарный столб). В этом случае товарищество прописывает в договоре, что должно удержать и уплатить в бюджет 13% НДФЛ с договора. Но когда происходит взаимозачёт, обязанность по уплате НДФЛ перекладывается на плечи садовода. Товарищество извещает налоговую в текущей декларации 6-НДФЛ и годовой 2-НДФЛ, что не может удержать налог с конкретного садовода. Обязанность по оплате 13% и сдачи декларации по 3-НДФЛ переходит к садоводу.
✔️ Договор подряда с садоводом (например, на подсыпку дороги). Здесь товарищество обязано прописать в договоре об удержании 13% НДФЛ и начислить взносы с суммы вознаграждения в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования. Во время взаимозачёта обязанность по уплате НДФЛ также переходит к садоводу. А налоги во внебюджетные фонды остаются за садоводством.
✔️ Безвозмездно принять в дар от садовода имущество или работы, а на общем собрании решить о преференциях данному садоводу. В этом случае за безвозмездно полученное имущество товариществу необходимо заплатить налоги, согласно применяемой системе налогообложения.
✔️ Отступное. Это когда садовод накапливает долг по взносам и в счёт его оплаты передаёт имущество. В этом случае составляется соглашение по ст. 409 ГК РФ. Налогообложение будет в этом случае ляжет на плечи садовода аналогично описанному в пункте 1.
Как видите, ни один способ не даёт нам уйти от налогообложения при применении взаимозачётов. Но у садовода есть право воспользоваться налоговым вычетом, чтобы не попадать с такой сделки на налог. Для этого вовремя сдать декларацию 3-НДФЛ и заявить в ней право на налоговый вычет.
Нюансов много. И каждому посёлку нужна возможность проконсультироваться перед принятием решения о той или иной сделке, чтобы не увеличивать затраты по смете из-за необдуманных решений. Для наших клиентов на бухгалтерском обслуживании такая возможность есть в неограниченном по времени количестве.
👉Хотите также? Наши контакты есть в профиле.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⠀
Бухгалтер на аутсорсе для вашего посёлка.
☎️ 8 (925) 504-98-12
