В одном из подмосковных СТСН, во время проведения заочного собрания об утверждении сметы и новых взносов, собственник принесла вместе с бюллетенем для голосования выписку из кадастра и заявление, с просьбой начислять теперь ей взносы не на 4-е её участка, а на один, в связи с их объединением. Смету со взносами с участка на собрании приняли, но сразу образовалась дыра в бюджете, так как товарищество в дальнейшем будет получать взносы теперь на три участка меньше. Растерянный председатель не знал, что делать. Ведь нереально снова собирать общее собрание, принимать взносы в увеличенном размере и набрать при этом 2/3 голосов согласных жителей взять бремя содержания объединённых участков на себя.
Что же делать в таких ситуациях?
Выход возможен в содержании пункта 7 ст. 14 217-ФЗ, который говорит нам о том, что размер взносов может отличаться для отдельных садоводов по следующим причинам:
✔️различный объем использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового участка или суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке
✔️различный размер доли в праве общей долевой собственности на участок или на объекты недвижимости на на нём
Но, чтобы установить отличный от других садоводов членский взнос для отдельного участка, необходимо соблюсти два условия:
1. такую возможность и основание нужно предусмотреть Уставом товарищества;
2. необходимо дать финансово-экономическое обоснование, разъяснив садоводу, почему он обязан платить столько, а не больше или меньше.
Если в Уставе положение о различном начислении взносов на участки отсутствует, изначально потребуется внести изменения в Устав.
Президиумом Верховного суда 02.07.2014 нижестоящим судам было указано, что при рассмотрении споров о различном установлении размера взносов, необходимо учитывать соблюдение общим собранием принципа равноправия и подчёркнуто, что решать самим садоводам на общем собрании быть взносам равными для всех членов или различаться.
НО‼️ Решение ОС о различном размере взносов будет иметь юридическую силу только в решении, имеющем финансовое обоснование.
Вы сталкивались с подобной ситуацией, когда в посёлке объединяли участки в один с целью уменьшения размера взносов?
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⠀
Бухгалтер на аутсорсинге для вашего посёлка.
☎️ 8 (925) 504-98-12
